京城写字楼市场日趋向好 冷热不均开发需谨慎
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据戴德梁行日前发布的最新信息显示，在国内经济的带动下，北京市第三季度甲级写字楼市场继续表现良好。市场整体吸纳量较上一季度有明显增加，达到18.5万平方米左右。在强劲需求的带动下，平均租金达到223元/月/平方米，比上一季度上升1％。受上半年活跃的销售市场影响，第三季度北京甲级写字楼平均报价继续上扬，达到21，081元/建筑平方米，比上一季度增长6.2％。同时，甲级写字楼的平均空置率继续下降，相比上季度下降了1.5个百分点。
京城写字楼市场日趋向好
就在住宅市场普遍受到政策等各种因素调整的大环境下，北京写字楼市场却日趋向好。外资频频抛出橄榄枝，不仅大单成交屡现，连一些地产大鳄们也纷纷举起了商务地产的大旗，试图努力走出住宅市场停滞不前的尴尬局面，北京商务地产市场进入了前所未有的黄金期。
事实证明，今年以来，京城写字楼市场大单频繁出现。先是亚洲国际金融投资有限公司购置了位于东二环沿线华普中心13万平方米的两幢写字楼。随后，日本Replus株式会社收购了华贸中心1、2号写字楼近12.4万平方米的面积。与此同时，德国宝马(BMW)租赁了佳程广场7个楼层的1.3万平方米写字楼；北京住房贷款担保中心租赁了中关村辉煌时代大厦4000平方米办公；法国航空公司租用昆泰国际大厦1700平方米……
业内人士认为，经济的高速稳定增长以及各类市场更加深入的开放，将为北京甲级写字楼市场带来持续而稳定的需求。而上亿美元的大宗交易不断爆出，则昭示着北京写字楼市场进入了新的上升期。
据悉，继8月份三元桥地区推出总建筑规模11万平方米，并已在6月底结构封顶，2007年7月30日入住的高档写字楼天元港中心后，9月份，稀缺高档写字楼产品的西三环北路又推出了高档写字楼新盘国际财经中心，该项目紧临西三环主路，为总建筑面积约11万平方米高层板楼，包括甲级写字楼和高档商务配套型商业。由国际著名的许李严建筑师有限公司担纲设计，整体建筑可被灵活分割为4栋数千至万余平方米的独立写字楼，产品设计适合大企业设立具有独立冠名权的总部大厦。
对此，各大代理行分析师普遍预测，虽然下半年北京将有24个写字楼项目入住，写字楼市场供应量大，但北京写字楼租价仍将保持上升趋势。
冷热不均，写字楼开发还需谨慎
不过，日前有业内专家指出，国际投资商青睐顶级写字楼，北京写字楼市场供应增多，需求强劲，投资趋热，但并不能改变各区域存在投资冷热不匀的局面。
集中放量一定会加剧市场竞争。飞创公司总经理王爱东表示，眼下已有不少开发商注意到这一点。其中最有说服力的就是北京写字楼投资热点已经跳出传统的三大区域，作为最具形象力的环线第一排位置上的地标性建筑普遍受到客户青睐。因为企业投资购买写字楼，其主要目的不仅仅是获得一个办公场所，而是为了使企业创造更大价值。因此，产品的形象力正是体现企业身份的名片，三环路作为北京最具形象展示效应的城市主干道，加之精心打造的产品正是能够充分体现企业形象的优质资产。地段和产品始终是写字楼投资考量的要素，国际财经中心正是根据这两大投资点，为企业量身定做的产品。
高力国际董事高晓辉也持类似观点，她认为，过度的集中投入必然导致市场价值稀释，作为北京地产投资新热点，写字楼开发还需谨慎，而投资者更要分析区域市场，不能盲目跟从。
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