金九银十成历史 北京新天地二期迎市场拐点
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黄金周里的“中秋红酒品鉴艺术讲座”和赠酒活动，让业主在优雅中享受到了新天地的文化氛围与节日欢乐，黄金周之后，北京新天地在业主融洽的气氛中，二期产品面世进入倒计时。对于期待已久的消费者来说，这是黄金周之后最值得关注的事件。
“金九银十”几乎是房地产市场销售中的惯例行情，但今年第三季度对不少房地产开发商来说却不然。据北京市房地产交易管理网信息显示，黄金周日均销售期房203套，比9月的日均成交量减少了一半还多。
面对中央逐渐细化的宏观调控政策，房地产市场的拐点正在凸显，市场将从卖方市场向买方市场转变。北京新天地二期将于10月底面世，在这样大趋势下，是否还能取得一期一样的销售业绩取决于其产品的特质是否与新的市场走向相吻合。
供方萎缩 北京新天地面对强劲需求
据北京市房地产交易网显示的数据，9月份北京新盘推出数量与往年的“金九银十”新盘大规模集中推出的状况相形见绌。北京九十月份入市新盘约80个，与去年同期的148个相比，下降约46%。新房成交量继续萎缩，并且新盘价格普遍较高，据了解，北京推向市场的新盘中，价位在万元以上的楼盘占到相当的数量。其中9月拿到预售许可的54个项目中，单价超万元的项目有26个。
而市场中的消费需求仍然存在，卖方市场的不景气导致买方市场的观望和需求积压。这种情况下北京新天地适时推出二期，以主流价格面对消费者，无论是推出时机、产品价位、地段、都切中市场软肋。
产品升级 北京新天地继续领跑主流经典
据了解，在价格方面，北京新天地二期均价为6200元/㎡，届时一期已签署《购房意向单》但未选到房的客户二期购房享受优先选房权及相应折扣优惠。
北京新天地二期产品究竟有什么升级和亮点，相关人员透露，二期总共5栋楼，分别是10#、12#、13#、15#、17#楼，总建面为9万多平米，总套数1003套，一居373套，二居475套，三居155套，一居面积60-70㎡，二居90-100㎡，三居135㎡左右，户型面积及居室配比沿袭了一期的优势。
北京新天地二期从产品及社区园林品质上较一期都有所提升，小高层、短高板建筑群，充分发挥了板式住宅的优点。超大楼间距以及飘窗、落地阳台设计，保证室内足够采光，并有效降低了二期容积率。楼体进深短，南北通透，有良好的通风条件，同时最大限度地减少面积浪费。户型力争户户朝阳、动静分离、明厨明卫。人性化设计更加 合理，充分保证了居住的私密性和功能的完备性，特别针对一居室有更合理的设计要求，即要有独立的起居室和卧室，同时还要充分保证居住者的舒适程度。
北京新天地二期具有相对独立的景观体系和景观主题，并具备较大面积的中央公园,绿化面积约6万多平方米，中央公园南北贯通，设计以水景相连接，形成了各区的景观核心。中央公园以生活会所为基点，以丰富的户外景观、活动空间和S形水系为表现，真正实现点到面的和谐统一。
房产市场中所有的矛盾与悖论在北京新天地的诞生过程中似乎从未体现，主流的力量与价值规律在此项目中得到了完美体现。堪称06年供需合谐的楷模。面对种种不期而至的政策和市场动荡，北京新天地能否继续高奏凯歌，二期产品的升级能否在这个不确定的传统旺季重新揭开一轮热销高潮，消费者在继续密切关注。
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