中大恒基不动产昨日消息，今年三季度北京商品房均价9397元/平方米，较上季度增长近两成。

　　同时，五环以外新增商品房供应增幅显著，月供应面积均占各月总供应量的五成以上。

　　房山大兴开发升温

　　统计显示，北京商品房7月份供应面积与6月份的144.2万平米相比变化不大，延续了商品房新增面积下降的低迷状态；8月份供应面积明显下降，降幅为24.4%；9月份是房地产市场一贯的“金九银十”热销期，市场回暖比较明显，大量新盘上市，新增供应面积增幅为68.5%.从供需关系来看，各月的销售面积均大于供应面积，月均差距为79.2万平方米。

　　从成交量看，北京二环以内的供应量在第三季度仅占供应总量的3.4%.随着郊区化的扩张，新盘放量呈现依环线由内向外的增长趋势，五环以外新增商品房供应增幅显著，月供应面积均占各月总供应量的5成以上，住宅郊区化已成大势。其中，房山和大兴两个区域的开发升温，占供应总量的近两成，京承、京石两条高速路缩短了城郊距离，北京市新规划“两带”及“西部生态发展带”的推动，也吸引了品牌开发商的投资目光，更进一步提升了两个区域的价值。

 

 

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　　中高档物业受关注

　　在供应量下降的同时，北京商品房价格继续保持快速上涨态势。第三季度整体均价为9397元/平米，与第二季度7861元/平米相比，上涨了19.5%.据分析，目前，中高档物业开始受到消费者的关注，别墅等高档项目大量涌入市场，多个项目以过万的价格亮相拉动了整体价格的上涨。

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