新楼五环外占一半 三季度别墅供应量下跌近五成

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月18日10:26 千龙网   

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有关数据显示，五环以外新增商品房供应增幅显著，月供应面积均占各月总供应量的五成以上，住宅郊区化已成大势所趋。

昨天，记者从中大恒基不动产获悉，2006年三季度北京商品房批准预售面积447.7万平方米，与二季度相比，新增供应面积出现一定幅度的下降，降幅为22.8％。

同时，商品房的整体均价达到了9397元／平方米。

数据显示，7月份供应面积与6月份的144.2万平方米相比变化不大，延续了商品房新增面积下降的低迷状态；8月份受到一系列宏观调控政策的影响，观望情绪严重，供应面积明显下降，降幅为24.4％；9月份是房地产市场一贯的“金九银十”热销期，市场回暖比较明显，开发商也希望借此走出观望之苦，大量新盘上市，新增供应面积增幅为68.5％。第三季度商品房的整体均价为9397元／平方米。

从供需关系来看，各月的销售面积均大于供应面积，月均差距为79.2万平方米。市场持续供不应求的局面非常明显。

新盘分布方面，由于城区内持续开发已达饱和状态，增量土地难觅，存量土地所剩无几，导致第三季度二环以内的供应量仅占供应总量的3.4％。随着郊区化的扩张，新盘放量呈现依环线由内向外的增长趋势，五环以外新增商品房供应增幅显著，月供应面积均占各月总供应量的五成以上，住宅郊区化已成大势。另外，朝阳区牢牢占据供量的龙头位置，海淀区的开发热度却有所减缓。同时，房山和大兴两个区域的开发升温，第三季度两区域供应比达到近两成左右。

值得一提的是，别墅供应方面，与去年第三季度107.8万平方米的供应量相比，今年同期供量下跌近五成左右，为55.1万平方米。正是由于别墅“叫停”政策的出台，使得总供应量不断下跌，但同时反而加速其产品纷纷出炉，尤其是9月份，别墅项目一改今年以来的低温态势，开盘个数比公寓还要多出三个。

中高档住宅空置率微降

2006年第三季度，本市中高档住宅市场进入了一个供应的低潮期，新增供应量仅相当于上季度的10％。受此影响，本市中高档住宅市场的整体空置率和上一季度相比略有下降，目前为22.08％。

北京高力国际物业服务有限公司昨天提供的“第三季度北京住宅物业市场报告”显示，2006年第三季度，本市中高档住宅市场的整体空置率和上一季度相比略有下降，目前为22.08％。其中ＣＢＤ公寓区域和建国门区域由于在本季度没有新的项目入住，致使空置率下降幅度最大，已超过三个百分点。

另外，和上一季度相比，本市第三季度中高档住宅市场的平均租赁价格略有上浮，目前为13.91美元／平方米／月（含物业管理费）。其中，本市公寓租赁市场项目整体空置率为21.95％，与上季度相比下降了一个百分点，租金和上一季度相比也基本维持在13.78美元／平方米／月（含物业管理费）。

CBD纯写字楼封顶

责任编辑/sf062

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