武汉酝酿禁商问题 封杀居民楼开公司事宜

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月18日11:17 长江商报社  吴晶晶 崔晶晶  

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日前，记者从武汉工商部门获悉，工商部门正在对居民楼内是否允许开公司做最后的论证，并将于下周向武汉市政府提交调查报告。

■现状

居民：公司是不受欢迎的邻居

昨日，住在武昌雄楚大道出版城旁边王女士告诉记者，楼里开了一家速递公司，“每天有二十多个小伙子在楼内进进出出，装货卸货。有时半夜一两点、凌晨四五点也车来人往，把人从睡梦中惊醒。”我们被搅得昼夜不宁，小区物业表示无能为力，居委会也曾多次找小区所在地工商所寻求帮助，工商所有关负责人答复此事属扰民问题，不属他们的职责范围，应由派出所管。而派出所说，他们也无权让人家搬出，只能是劝解。

在汉口香港路上的另一座居民楼，一楼就是规模不小的一家餐厅，厨房火源为几个大型燃气罐，楼上的居民告诉记者，我们天天坐在易燃易爆危险品上，“每天如坐火山口”。

一些带电梯的高层楼居民还向记者反映：“客梯变成了货梯”。居民们说：“一些公司十几二十人，我们才三四口人，凭什么出一样的电梯养护费？”谈及卫生费、物业管理费等，居民们也觉得和公司出一样多显失公平。

记者在采访中了解到，凡是武汉市内交通便利地带的住宅区，均受到一些中小型公司的青睐，而这些地方的多数居民在接受记者采访时，均表示不希望自己居住的小区内开办公司。

据记者了解，今年前三个季度，仅武昌区注册的公司就有30％以上的办公地点设在居民楼。

公司：住宅商用省钱又方便

武汉的一家出版文化公司，其出版的英文读物在业内已颇有名气，但是其办公地点却位于武昌南湖花园城内的一个居民楼内。该公司的李老板告诉记者：“买房之初就是为了用作办公用房”。

记者随机采访了多家这样的公司后发现，他们多是“小本经营”，为了节约成本，才在小区或公寓里寻找办公场所。
据了解，所以选择在住宅楼里办公司，主要原因是房价、租金、物业管理费用都要比写字楼便宜得多，比如在武汉比较繁华的地段，按150平方米的面积算，商用房的月租金至少在6000元，而在住宅小区只需1500元左右。而且，写字楼的产权是50年，而住宅楼是70年，如果购买住宅楼办公司，又多了20年使用期限。而且物业费、水费、电费都按民用付费，这又可以省一笔钱。

物业：民宅商用很头疼

在采访中，提起小区内的公司，很多小区的物业公司同样觉得头疼，虽然按《武汉市物业管理条例》规定，不可以民宅商用，但是管理起来往往难度较大。

从事物业管理工作多年的吴先生介绍，物业虽有管理职能，但不是行政职能部门，不能强令公司迁出，向相关行政管理部门反映，但管理部门往往又把“皮球”抛回来，让物业来协调。

所以，物业公司只能对民宅商用的公司加强管理，比如要求所从事行业不能影响周围住户正常生活。一旦影响左邻右舍，引发业主投诉的，不得已时，他们会采取停水停电等相关措施，限期让该公司迁出以免干扰其他住户生活。

CBD纯写字楼封顶

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