内地储备达94％ 李嘉诚开始新一轮大陆“圈地”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月18日10:54 地产星空   

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在香港乃至整个华人商界，李嘉诚都是一个传奇人物，他甚至被多个版本拍成电影、电视剧人物。从家境贫寒做学徒，一直打拼几十年成为华人首富，这本身就有着一份传奇色彩。而这条巨龙在香港游刃有余的同时，开始盯上内地这块更丰盛的蛋糕。自2000年起，李嘉诚率领他的长和系大幅进军内地房产市场，据2006年和黄的中报显示，目前集团在香港的土地储备仅占全部的1%，而内地高达94%。神龙已经把巨尾摆向内地，在强大的资金流保证下，李嘉诚开始他的新一轮大陆“圈地”。

加紧内地布局

自1992年进入内地市场以来，和记黄埔一直在低调稳健的步伐下开拓市场。然而近两年，和黄的脚步一下子快了起来，在全国各地的市场都能看到他的身影。尤其在04、05年宏观调控之际，和黄反而加紧了内地的布局，频出大手笔在内地扩张拿地。

高出其他竞标企业十多亿，击退老对手新鸿基，和黄去年12月成功拿下上海陆家嘴竹园商贸地块，花费近46亿人民币。虽然楼板价高达12000元/平方米，但业内还是十分看好这块紧邻小陆家嘴商贸区的发展。

在珠三角城市圈，和记黄埔的重点在广州。2005年9月，和黄斥巨资拿下广州增城一占地面积超过3000亩的地块。这是和黄在广州沉寂了近8年后的第一次大手笔。

同年5月，和记黄埔出资16亿拿下中部核心城市武汉的花楼街片＆老甫地块，总面积203亩，主要用于开发住宅和商业项目。和黄还签订了武汉旧城改造项目，总投资额近百亿。

一改以往鲜有涉足西部的习惯，和记黄埔对西部重镇成都发动了猛烈的攻势。2004年10月和黄以21.35亿元拿下成都1036.47亩的“城南地王”，仅仅4个月后，和记黄埔再次投资3.472亿元，购入成都温江区一幅土地。对西安，和记黄埔也丝毫不放松，经过激烈竞价以10亿元的价格拿下了西安高新区727亩地。

目前和黄在上海、北京、重庆、长春等16个一、二线城市共有40多个项目同时进行，并在内地城市继续设立分公司，做好打持久战的准备。而同时，长和系还在全国各大城市的土地市场上频频出现且屡有斩获。和记黄埔地产中国事务总经理谭健旭表示，在国内拿地可遇而不可求，和黄在内地的拿地一直在有条不紊地进行。

和记黄埔2006年中报显示，集团合资拥有的土地储备可发展成730万平方米的物业，其中94%的土地储备在内地。而这项数据在2005年同期为660万和93%，土地储备的不断增加和内地市场的比重逐步增大，可见李嘉诚的长和系已经将触角大范围地伸向内地。李嘉诚也在今年和黄中报的主席报告书中表示，和记黄埔地产和酒店部分在2006年保持良好增长势头，和黄会继续积极寻找内地的物业发展机会。

从和黄的出手轨迹不难看出，在2004、2005年宏观调控时期，和黄全国拿地一下子提速。一位地产分析师认为，宏观调控对和黄反而是个机会，在内地许多大地产商由于项目销售和资金问题而谨慎拿地时，资金流充足的和黄乘机低价获取大量土地，为今后的长期内地拓展做好准备。

当然和黄大肆扩展内地也是建立在长期看好中国经济发展的基础上，谭健旭表示，和黄在国内做房地产看长线，内地经济的持续发展为地产发展带来发展机遇。整体来说，国内市场机遇比较大。

商住平衡发展

业内分析人士指出，和黄地产在香港总部有明确的战略规划，对于商业地产和住宅地产有严格的比例规划。虽然不知道这个“黄金比例”具体是多少，但从和黄的地产发展业务来看，商住发展还是比较均衡的。在提供长期稳定现金流的商业地产和相对容易迅速回笼资金的住宅地产上，和黄地产都可以运作得游刃有余。

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责任编辑/commerce_bj001

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