经济适用房回购：抑制投资改变鸠占鹊巢的情况

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月18日14:31 地产SHOW 韩伟

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地
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有观点认为强行回购违法

近日，公示的《北京住房建设规划(2006－2010)》中，明确提出要“探索建立经济适用房实行‘内循环’的流转模式，即经济适用房不得直接上市，由政府回购；加强建设、销售、流转全过程管理，从制度上制止违规购买、谋取不正当利益的行为。”公告一出，涟漪泛起，各界评论此起彼伏。

CBD纯写字楼封顶

甲方：不应该实行回购政策

清城时代广场销售总监孟庆福：经济适用房应以租赁为主

作为一种过渡住宅，经济适用房本来就应以租赁为主，与普通商品房相比，经济适用房应该面积小、环境差，中低收入群体可以以此作为过渡，等经济实力提高后自然会选择退掉经济适用房，转而去购买普通商品房。同时，经济适用房与廉租房也应形成品质差异，后者应比前者的居住品质更低，这样可满足不同群体的需求。

成业行投资顾问总经理邵念强：不能解决所有现存问题

回购和租售并举并不能解决所有现存问题。比如，经济适用房的购买对象、建设标准、物业管理以及房屋折旧等问题都还未进一步明确。另外，如果政府部门收回的经济适用房租金如何处理也应明确。

北京市民：强行回购违法

我不赞同实行回购政策，原因是：一、以前购买经济适用房的时候没有回购政策、合同上也没有约定，强行回购违法。二、这几年房产的升值幅度不小，经济适用房产权人也应该享有房产升值所带来的收益（因为合同没有约定，并且合法，也应该受法律保护）。三、如果要实行经济适用房回购的政策，应该有个时间表并公示，让老百姓有评选的权利。

乙方：应该实行回购政策

中国社科院金融研究所尹中立：改变了鸠占鹊巢的情况

这将使购买经济适用房后用于投资的行为变得困难，改变以前鸠占鹊巢的情况。

易铺网CEO陈建明：有利于房价的调控

众所周知，经济适用房政府在土地价格上是进行了让利于民的考虑，原来是希望能够借此解决中低收入者的住房问题，但后来发现经济适用房成了不少有钱人的豪华居所，显然政府的初衷没有实现，再加上现在房价飞涨，原本价格就比较低的经济适用房自然成为牟利的重要品种。

如果能够真的实行经济适用房政府回购，那么将有利于抑制房地产投机，假如在经济适用房的购买资格上再进行严格的控制，相信经济适用房一定可以发挥其社会价值。

中原地产华北区域总经理李文杰：牟利行为将得到遏制

禁止经济适用房上市流通，转为政府回购，就从流程上限制了经济适用房和商品房一样在市场上自由流通。这就让目前一些人通过种种渠道，低价购得经济适用房，然后再以市场价格卖出从中牟利的行为得到遏制。

链家地产市场总监金育松：打击了利润差

经济适用房很多是兼具回迁房与经济适用房的双重角色，即前期优惠优先于回迁居民，但购买条件及后期出售均需执行经济适用房的有关标准。这就造成部分回迁居民在最初购买经济适用房时的自住意愿并不强，而是看准在购买与售出之间的利润差，因此政府拟回购经济适用房政策对这部分持有者影响最大。

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