二季度城市地价动态报告：住宅地价增幅落后房价

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月18日08:21 新京报  谷欣  

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第二季度北京各类土地价格列表（元/平方米）

10月16日，中国城市地价动态监测网发布二季度城市地价动态监测报告显示，北京综合地价为3471元/平方米，居住用地价格同比增幅小于新建商品住宅价格增幅，地价上涨拉动房价上涨的趋势在未来可能有所减缓。

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监测报告显示，在综合地价水平值排前十位的城市中，北京以3471元/平方米的价格位列第五，厦门以3865元/平方米夺得头名。

与第一季度相比，北京第二季度的地价综合增长率不到厦门增长幅度的二十分之一，地价综合增长率维持在低位水平，而同期北京住宅价格增长率却维持在高位水平。

二季度中的5月，北京市商品住宅价格同比增长达到9%，同时期的居住用地价格的同比增长则仅为3.78%，地价涨幅远低于商品住宅价格涨幅。

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对此，中原地产华北区总经理李文杰认为，这是一个短期现象，不能否认土地价格上涨推动市场房价上涨结论。他认为出现这一情况的主因是宏观调控使积极拿地的开发商少了。此外，二季度北京近郊土地大量上市，也是土地价格增幅减缓的原因之一。

“土地开发有一定的周期，现在市场住宅价格并非受土地价格影响，但是地价上涨拉动房价上涨的趋势在未来可能有所减缓，”李文杰表示。

监测报告还显示，与第一季度相比，北京居住地价为3987元/平米，增幅为1.9%，远高于商业、工业地价和综合地价水平增幅，反映了商品住宅开发对土地的需求较大。

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郊区地块交易提速

10月16日，北京土地整理储备中心信息显示，大兴魏善庄镇起步区地块花落北京兴广厦房地产公司，自8月来，已有15块郊区地块成交，京郊地块交易提速。

魏善庄镇起步区居住及商业用地土地面积约为28万平米，北京兴广厦房地产开发有限公司出价18990万元，以高出招标底价约5059万元的价格竞得该地块。

从8月到目前为止土地储备中心成交的15个地块全部位于京郊，成交总量已达185万平米，而目前正在交易地块中有近半数也是郊区土地。

责任编辑/sf065

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