深圳8月区域商品住宅成交量下降

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月17日16:17 中国指数研究院  中国指数研究院华南分院  

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8月份全市销售面积大幅上涨，达到40万平方米，4160套，分别比7月上升33％和46％，但与去年同期61万平方米、7200套相比，下降幅度仍然很大，达1／3强。

龙岗本月成交11.34万㎡，比上月增长了120.48%。龙岗本月新开项目较多，各项目的销售也不差，象信义锦绣花园五开盘热卖7成，接近700套单位，80后街开盘售出6成单位、350余套，可园五期售出4成、400余套，这些新盘的成交比例占了全区的56%。

宝安本月成交近6万平米，比去年同期减少了14万平米。宝安本月只有一个世纪春城三期推出，约2万平米的推盘量，在宝安的成交结构里，星河丹堤、招华曦城、圣莫丽斯三个售价在3万以上的别墅项目的成交量接近2.5万平米，占41%，使得宝安本月的成交均价达到13645元，仅次于福田。

盐田本月成交1.86万平米、200余套，环比增长258%和147%，与福田相似，本月2个新盘东海岸三期和优品艺墅的成套数所占比例超过5成。罗湖本月没有新盘推出，全月成交仅1.4万平米，环比下降25%，仅占全市4%。

南山本月成交近5万平米，环比及同比都有少量增长，桑泰丹华、城市山林、御景东方、红树西岸以及本月推出的名家富居五个项目的成交比例接近6成。福田本月成交4.4万平米，成交500余套，环比增长2%和36%，其中本月新盘天都世纪大厦的成交套数就超过300套，占总成交套数的6成。

图13：深圳2006年7、8月区域商品住宅成交对比情况（左轴单位：套数，右轴单位：万平方米）

图14：深圳2006年8月区域商品住宅成交比例（单位：套）

从成交价格看，全市六区除龙岗均价未突破万元外，其余四区均超过万元。从各区均价对比看，最高的是福田，14341.13元，但比上月下降了800元；其次是宝安，均价达到13036.64元，主要是别墅成交比例超过3成，宝安普通住宅的售价变化不大，如新盘世纪春城三期售价6700元，与上期售价一致。南山8月的均价水平与7月持平，变化不大；此外盐田环比增长10.39%；龙岗环比上涨7%；罗湖环比上涨28%。虽然全市销售均价比上月有所上涨，但8月份10个新推项目的平均售价为8860元，比7月要低。

图15：深圳2006年7、8月区域商品住宅成交均价对比情况（单位：元/平方米）

8月深圳商品住宅成交均价主要在7000—14000元/平方米区间波动（图16）。其中本月最低均价出现在27日，为7562元/平方米，最高均价出现在21日，为14119元/平方米。

图16：深圳2006年8月商品住宅每日成交均价走势图（单位：元/平方米）

数据来源：深圳市规划国土房产信息中心

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责任编辑/sf021

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