调查调控效果 也应征询百姓对房价调控的满意度

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月17日14:33 中国经济时报  魏文彪  

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10月12日，一位参加了“房地产市场调控政策落实检查组”的人士向记者透露，“各调研组对大部分城市房地产调控情况比较满意。”９月底，以建设部为主的“国务院房地产市场调控政策落实检查组”对包括北京、天津、内蒙古、辽宁等11个省市进行了调控效果的调查。

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从报道可知，检查组所以对大部分城市房产调控情况感到满意，是因为“近期全国房价涨幅放缓趋势明显”。但是，尽管“前８个月的房价涨幅，近三年来呈现逐步回落趋势”，比如“2004年为15.2％，2005年为7.5％，今年为5.6％”，可是房屋价格依然整体上呈上涨态势。也就是说，当前只是上涨的幅度有所下降而已，但是房屋价格依然在不断地上涨，所以不能说房屋价格已经得到“稳定”。另外，由于房屋价格一直在上涨，统计涨幅的基数也在不断增大，因而即便后来的涨幅有所下降，也并不就表明实际上涨程度较原先的上涨程度为低。

尤为重要的是，尽管房价上涨幅度在大多数城市有所回落，但是由于近些年来的房屋价格基数较高，所以当前房屋价格依然高位运行，房屋价格依然远超人民群众的收入增长水平，绝大多数群众依然是望房兴叹。在这种情形下，要说房屋价格调控在大多数人城市已经取得了实效显然并非事实，说房价调控效果“令人满意”显然难以令人信服。

尽管房地产宏观调控要实现房屋价格的稳定，但是稳定房屋价格的根本目的也是为了能让大多数百姓有房居住，否则房产宏观调控的实际意义无从显现。尽管防止房产市场“大起大落”并非没有必要，但是将房屋价格稳定在与人民群众收入水平相适应的程度，也不能说就是房屋价格在非正常地“大落”。我们现在正在努力建设和谐社会，而一方面房屋大面积地空置，一方面许多百姓又买不起住房，这样的现象显然不是社会和谐的应有表征。包括房地产调控在内的各项政府工作，最终目的还是为了能让百姓满意，所以，如果大多数百姓对当前房屋价格依然不满意，就不能说当前房产调控已经取得了让人满意的实效。

所以得出与大多数百姓意见出入较大的结论，一定程度上可能与检查组的构成有关，房产调控效果检查要能得出与广泛民意更为接近的结论，就应当优化检查组的成员结构，扩大检查组的成员构成，充分纳入各界别人士尤其是利益相对中立的人士如人大代表等等。

责任编辑/sf057

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