调查：“房屋成本”中到底有多少“行贿成本”？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月17日11:33 中国经济时报  汪金友  

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最近一段时间，是否公开商品房成本，成了一个热门话题。此事的起因，源自广东省人大代表朱列玉。为了控制房地产行业的暴利，他提出了三条建议：公开房屋成本、实行购房指导价和最高限价。可是这些建议，都被有关部门一一“否决”。理由是，对商品住房成本进行公开，容易造成对企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响。

CBD纯写字楼封顶

一句“商业秘密”，堵住了很多人的嘴。但也不断有人猜测，这背后的“商业秘密”，到底是什么“秘密”，其中有没有“违法的秘密”、“违纪的秘密”、或者其他“见不得人的秘密”？

正在这个时候，新华社记者胡锦武去江西某地采访时，有了一个说是惊人其实又是早在人们预料之中的发现。“由于工程建设利润过高，施工单位之间竞争激烈。为获取工程，将工程造价的５％至１０％列入‘公关费’预算，专门用于行贿，竟成为当地建筑行业的潜规则甚至公开的秘密。”９月份最高人民检察院披露的数据也显示，今年前７个月，全国检察机关立案侦查的商业贿赂案件中，属于工程建设领域的就占了四分之一。（１０月１１日新华每日电讯）

在我的剪报本中，也正好有这样一个案例。安徽省安庆市的一家房产开发公司，在承建商品房过程中，竟先后分别向该市建委、规划、物价、人防、房产等有关部门的１９个负责人行贿。其中科级干部１１人，科级以下干部７人。有１０人被移送司法机关处理，涉案金额达到１００多万元。（２００６年６月２５日《新安晚报》）

我不知道这个小区中这次新建的住房有多少。如果是５００套，每户就要承担“行贿成本”２０００元；如果是２００套，承担５０００元；如果是１００套，那么每个购房户承担的“行贿成本”，就要达到１万元以上。

怪不得开发商们都不敢公布“房屋成本”。５％到１０％的“公关费”，怎么列得进去，又怎么说得出口？如果把这份给谁谁送了多少钱的“黑名单”捅出去，不仅会从此砸了自己的饭碗，而且还将被追究法律责任。

怪不得很多有关部门都帮助开发商保守这个“商业秘密”。原来他们和这些开发商已经形成了“利益共同体”。开发商通过地方领导和有关部门的关照，顺利地征地、施工，又顺利地以高价把房子卖出去，然后再顺利地将巨额暴利卷走。而当地的一些领导和有关部门负责人，则在房屋开发的过程中，享受着一次次被恭维被宴请的同时，也将“红包”装满了“腰包”。

怪不得老百姓总觉得房价太高。原来除了支付拆迁成本、征地成本、建筑成本、销售成本和利润税金以外，还得支付“行贿成本”。一套５０万元的房子，竟有５万元被开发商拿去做“公关费”。或者吃了、喝了、玩了，或者进了有关领导和有关人员的存折了。

所以说，“猫鼠合谋”操控市场的局面不改变，百姓住房阳光消费的春天就不会到来。因此，公开“房屋成本”，追踪“行贿成本”，让“隐性成本”无处遁形，不啻是根治建筑腐败的一剂良方。

责任编辑/sf062

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