北京：未来五年住宅供应量将年增2500万平方米

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月17日10:36 中国房地产报方帅

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9月30日，北京市规划委员会发布《北京住房建设规划(2006年~2010年)》(以下简称《规划》)，提出到2010年，北京城镇人口人均住房建筑面积达到30平方米左右；“十一五”期间，北京将新增住房建筑面积约1.23亿平方米，年均约2500万平方米。

“北京房价上涨太快，现在提供这样的数据，通过未来可预期的供给信息，对平抑房价是有好处的。房地产行业市场规则由模糊到清晰，同时也降低了开发商的投资风险。”北京世联房地产顾问有限公司执行董事、总经理周晓华如是表示。

“90平方米、70%”总量控制

“90平方米、70%”的悬念在《规划》中终于有了定论。《规划》指出，从总量上保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上。

“总量控制对市场影响会小一些。”周晓华说，“北京老房子面积小于90平方米的本身就很多，实际是给那些土地价格比较高的项目一些市场余地，比项目调控更有意义。”

《规划》还提出2010年居住用地空间布局引导，对中心城、新城(特别是顺义、通县、亦庄)、镇做了具体规划。

在住宅保障体系建设方面，“十一五”期间，北京用于实物配租的廉租房建设规模约47万~60万平方米、约1万套；经济适用房建设规模约1500万平方米、约21万套；此外，新建商品住房建设规模约9250万平方米、约90万套。

拿地不再过独木桥

《规划》提出，“十一五”期间，北京将新增住房建筑面积约1.23亿平方米，年均约2500万平方米。如此规模的住宅供应意味着相应规模的住宅用地供应。

北京大学环境学院城市与区域规划系教授、博士生导师董黎明算了一笔账，年供应建筑面积2500万平方米的住宅，如果按照平均容积率1.4计算，则政府部门每年需要供应住宅用地1500多公顷。

对此，《规划》中明确提到，目前北京已确定用于土地储备、一级开发、危改项目和协议出让遗留项目的居住用地共约80平方公里，其中有36平方公里已经确定作为今明两年新审批居住用地，其他用地按照年度规模逐年安排。

“2500万平米给了开发商拿地的一个‘利好’信号。”阳光100置业集团常务副总经理范小冲表示。

他的理由是，每年推出土地的量是有限的，如今大家千军万马在过独木桥，若今后政府有切实的保障每年有这么多的土地供应量，可能对开发商的抢地冲动有所减缓。

责任编辑/sf062

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