北京：二手房交易市场出现第3次过户高峰
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■集中过户：近郊区县增幅大
据悉，北京本次最低计税价格的调整以上调为主，只有局部地区有小幅的下调，多数10月之后购房者所负担的税费将加大。除对二手房交易最低计税价格的覆盖面扩大外，对计税的方式亦做了调整。由此，9月交易量增加的分布呈现出鲜明特点：北京城八区增幅小；大兴、通州、昌平近郊区县成交量的增幅大。鑫尊置地分析原因，一是城区房源量有限，加上良好的租赁收益，可出售的房源紧缺；而近郊区县近年来兴建了大量的居住小区，区域地段较偏租赁收益不佳造成再上市比例加大。以回龙观为例，9月成交均价为5478元/平方米，而其100平方米两居的租赁价格仅在1600元/平方米左右，为二手房活跃交易提供了客观的条件。二是近郊区域仍有明显的价格优势。以亦庄为例，9月成交均价为6051元，与CBD区域相比均价近乎低一半，使更多人倾向于在性价比高的近郊选房。[推荐：关注：北京二手房市场交易买卖十月备忘录（图）]
■成交价格：40-60万元房产占半数
统计显示，9月二手房价各区域的成交均价与7、8月份基本持平。专业人士认为，在经历两次加息，营业税和个税政策后，交易价格在三季度开始出现良性回归。从中说明了市场的承受力，同时也体现政策对市场的调节作用。从成交房产的总价来看，40-60万的中档房成交比例占据半数，处于交易的主导地位。
据悉，9月三居的交易量有明显增加，大户型二手房需求显现，鑫尊置地认为是置业升级客户量反弹造成的。二手房新计税标准的实施，很多客户预期未来的税费负担会被进一步加重，并且5年营业税政策的等待期会比较漫长，因此大户型二手房的有效需求被激发，并抓紧在10月之前完成了过户。[推荐：央产房上市已三年 市场热度渐升 交易瓶颈犹存]
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责任编辑/bj_ershoufang002
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