2006年9月：北京二手房交易市场价格指数报告

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月17日16:36 搜房网   

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4）丰台区、石景山区

本月丰台区指数为1209点，比上月上升了38点，环比增幅为3.25%；石景山区指数也呈上升趋势，本月指数为1135点，比8月份上升了38点，环比涨幅为3.84%。

图8：丰台区、石景山区7、8、9月份指数对比图

丰台区二手房市场受此前的新政影响较大，从六月份以来一直处于低迷状态，增长乏力。本月随着新政策的消化，和传统旺季的到来，在京城房地产市场总体呈上升趋势的大环境下，丰台区新兴房地产热点区域本月表现出较大的增长，环比涨幅为3.25%。由于个税的征收和央行的加息对丰台的房地产市场影响不大，该区域内凝聚的自住型需求在旺季中释放出来，促使本月丰台区二手房市场出现价量双升的局面。

本月石景山区指数止跌回升，且涨幅相对较大。石景山区的二手房是首次置业需求的集中区域，因此对新政策的观望情绪较大。本月人们对房地产政策熟悉后，住房需求得以释放，房地产市场较活跃。

5）近郊城区（昌平、大兴、通州）

9月份昌平二手房价格指数为790点，比上月上升24点，环比上升3.13%；大兴二手房价格指数为895点，比上月上升18点，环比涨幅为2.05%；通州二手房价格指数为721点，下跌6点，环比跌幅为0.83%。

图9：近郊城区7、8、9月份指数对比图

昌平区总体受新政的影响较小，该区域房地产市场近几个月一直保持平稳上升的态势。经济适用房的再上市规定的出台，促使经济适用房交易十分活跃。从而很大程度上带动了昌平区整体的房地产市场的抬升。昌平区的二手房市场表现出金九银十的交易旺季的交易活跃趋势。

CBD纯写字楼封顶

大兴区指数本月止跌回升。但涨势并不明显。大兴区作为新兴的房地产热点区域，依靠其自身的环境和交通优势，今后还有进一步的上涨空间。

通州区指数本月出现小幅下跌。通州区的房地产市场总体上还处于发展期，因此房地产市场表现还不稳定，一直以来市场的活跃性较大兴和丰台等区域还有一定差距，区域定位和形象有待进一步提升。随着设施的完善和环境的逐步改善，通州区紧邻CBD的地缘优势将会进一步显现出来。

附表：9月北京市各片区二手房价格指数变化趋势表

附：指数编制说明
编制对象：北京市二手商品住宅（不包含别墅）。
样本来源：来自样本提供单位房地产经纪公司在搜房网上的挂牌数据。
样本容量：自2005年8月起，每月采集约20000个挂牌样本，覆盖北京市城八区及昌平、大兴、通州11个行政区，200个楼盘。
样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。
指数基期：以2004年12月为基期，基期指数1000点。
发布内容：全市当期指数、均价，各期指数时间序列，及各区指数、各片区指数。
发布频率：每月中旬发布上月指数报告。

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责任编辑/bj_ershoufang002

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