一组全线飘红的数据，再一次证实了被称为传统销售旺季的"金九银十"对京城房地产市场的诸多利好。面对即将过半的"银十"，业内人士认为，黄金周期间积累的客源已经为10月份的楼市打下了良好的基础，预计本月房地产交易整体走势将较为平稳，住宅新盘仍是新增供应的主要力量。

  59个新盘入市创今年新高

  综合多家房地产专业机构的数据，截至9月底，9月份开盘项目59个，是今年以来新盘放量的新高。其中，全新开盘的项目12个，其余为老项目后期产品。新增加供应面积约为1881509平方米，整体均价为9931元／平方米。

  具体来看，普通住宅有32个，供应面积968841平方米，二者均超过总供应量的五成，其中一大半是五环外的普通住宅。值得注意的是，别墅在9月份迎来了一个放量的小高潮，新开盘个数为13个，仅次于住宅居第二位。公寓项目约10个，主要集中在四环以内。从区域分布来说，放量最大的仍是朝阳区，为23个，占总量的39．0％。海淀放盘数为7个，丰台、大兴各放盘为6个。

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  5成多成交价低于开盘价

  京城住宅市场9月份的销售势头让大多数开发商尝到了甜头。根据北京市房地产交易管理网统计数据显示：截至9月底，全市期房住宅签约共14835套，住宅签约面积共1750098平方米，现房住宅签约1869套，签约面积295625平方米。平均来看，9月份住宅期房和现房日均签约量之和达到了557套，签约面积68191平方米。9月份全市期房住宅日均签约量比上月增加66套，现房住宅日均签约增加8套。业内人士认为，期房和现房、日均签约量与8月同期相比大幅增加，市场回暖比较明显。特别是住宅签约比重上升，偏大户型产品出现热销，反映了购房者对未来中小户型产品将占主流，大户型产品将稀缺。但随着消费者购房心理日臻成熟，今年"金九"的旺销场面较往年更为平缓。

  值得注意的是，据测算，一半以上的新盘实际成交价格低于开盘均价。9月各开盘项目整体实际成交均价为9931元／平方米，比上月出现较为明显的增长。其中，普通住宅开盘均价7956元／平方米，实际成交均价7379元／平方米，有过半的新盘成交均价低于开盘价格。别墅等高档项目的大量涌入，拉动了整体价格的上涨；普通住宅市场的供需矛盾，项目"整改"推迟上市等，都在不同程度上继续推高房价。