昨天上海二手房指数办公室发布最新一期9月二手房指数，部分区域新房价格下降带动上海二手房价格环比小幅下跌，市场整体上仍处于谨慎调整状态。但中心城区依然价格坚挺，而买卖双方对于后期预期分化则越发明显。
2006年9月，上海二手房指数为1634点，较上月微跌1点，环比下降0.06％。从交易量看，9月上海二手房市场成交量较8月继续下挫，市场整体上仍处于谨慎调整状态，投资客已经止步，而自住购房者仍然犹豫不决。从价格走势来看，上海市二手房价格整体上没有明显变化，但那些地理位置相对偏远、交通不便利的楼盘，以及次新房较多的区域中楼盘品质及物业管理较差的楼盘，其价格均出现不同程度的下降，部分楼盘价格的下降也带动了区域二手房价格的下调。
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据上海二手房指数办公室最新统计数据显示，徐汇、闵行、长宁、普陀、闸北、虹口几区的二手房价格本月均出现小幅下降，其中徐汇区降幅相对较大，达1.3％。部分区域成交价格呈现下调趋势。
内环内如黄浦、卢湾、静安等区域二手房价格表现出较好的抗跌性。这些区域的二手房挂牌价格基本平稳，买卖双方更多表现为围绕成交价格的心理博弈。由于买卖双方大多不认为上海内环区域的住房价格会大幅下跌，因此，买家在持币观望的同时也会对“质优价廉”的楼盘及时出手，而卖方在宏观调控影响下可能会选择略微让利。
动拆迁导致的刚性需求使部分板块二手房价格成为目前楼市的新亮点。本月，杨浦区的控江和北外滩板块由于动拆迁需求，二手房价格呈现小幅上升，涨幅分别为0.7％和0.5％。
记者了解到，目前二手市场上买卖双方心态分化已经变得相当明显。
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