近期的楼市，折射出申城百姓购房心态正随着市场悄悄变化。等待还是出手？据不完全统计，准客户的心理价位与市场价存在较大的偏差，平均幅度相差约10%。
记者获悉，目前购房者主要关注的还是位于中环区间的楼盘，心理价位普遍在80万元-100万元之间，户型大小在90平方米-100平方米之间。9月新增供应量256万平方米，共成交190.8万平方米。10月假日房展会共2000多个展位，成交267套。
显然，广大购房者所表现出来的沉稳远远超过了开发商，在这场心理博弈中明显占上风。尽管从9月底开始，开发商发动轮番促销攻势，但参观者的购买欲望仍未见增强，而且对于上海楼市降价的预期普遍空前高涨。在“金九银十”一手房供应高峰中，80%左右是靠近外环线附近的，对于有高度区域认知度的购房者而言，中外环线间的楼盘少之又少；促销战、价格战进行得红红火火，但是主要集中在松江、南汇等近郊楼盘；中外环线间的楼盘注重搞噱头，所谓的“小户型、低首付”，大多是为了积累客户而打出的营销牌。面对这样的市场，近八成购房者表达了推迟购房的想法。某房产网站同期举行的调查显示，70％的受访者认为上海房价将持续下降，认为短期下降、之后上涨的占15％，并有超过8成的受访者希望市场加大80万元以内的楼盘供应量。
作为一手房市场的“晴雨表”，二手房市场成交量也很低迷。不少房源大量挂牌抛售，主要集中在浦东、徐汇、闵行等中心及次中心区域。金丰易居·普润地产区域经理戴晓峰分析，房东心态不稳、缺乏定位，客户犹豫观望，已经使二手房价有了约10%的下调。2006年前三季度居住类物业新增供应量为1477.80万平方米，总需求达到1600万平方米，仅新增量而言，供给略小于需求，但考虑二手房市场，部分区域供过于求。加上临近年底较多房东急于回笼资金，二手房市场房源还会不断增加，房价也将会随之小幅下降。
今年第四季度楼市会温和放大但不会根本逆转。到今年底，一手房市场将持续供应高峰。据天天房展网统计，11、12月新上市楼盘量相当于9、10两月供应量。专家认为，当供应量与期望值背离时，降价不到位的市场现状将真正降到实处。以下三种购房心态将延续到年底：考虑自住购房者继续持币待购，不到心理价位不出手；担心资金链出问题，多套房投资者丢卒保车；有实力且理性的购房者对投资方向已开始转移。
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