报告显示：购房者偏爱两房 近七成要买毛坯房

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月16日13:58 房地产时报   

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编前

今年“十一”、“五一”在上海展览中心房展会期间，上海策源咨询研发中心进行了现场大规模问卷调查，两次调研的问卷发放量、问卷主体内容基本一致，目的在于跟踪、比较半年来上海房地产市场的发展变化。今年“十一”调研的被访人数共计1400人，问卷有效率为92.6％。尽管该调查不能用来推断沪上总体购房人群分布，但其调查结论可以反映出沪上部分购房人群特征，其调研的新鲜度和观点值得参考。 两年内购房需求多

在一年内有置业计划的购房者比例最多，达到47%，将近一半；而在半年内及两年内拥有置业计划的位居第二、第三位，两者分别为26%和18%，总计44%。可见，两年内需要购置新房的需求占绝大部分。今年“五一”房展会调查数据为：一年内46%，半年内25%，两年内21.43%，两次房展会数据基本一致。

改善型购房占大头

为了“改善居住条件”的置业需求所占比例最大，达到42%；而“为子女购房”、“购置婚房”和“因拆迁购房”等刚性需求所占比例非常接近，三者合计达到43%。可见，当前所有购房需求中，刚性需求和改善型购房为房产市场的两大支柱。该数据与“五一”房展会相比，变化不大，购置婚房的比例有所下降，但该比例变化原因在于部分家长选择“为子女购房”作为婚房。

偏爱中环周边区域

与“五一”房展会相比，选择外环以外区域的比例有所下降，选择中外环区域的比例则明显上升。据此初步推断，在购房者日趋冷静的市场中，区域分化日渐明显，中外环之间区域的市场机遇远大于外环以外区域。中环线周边仍然为购房者最偏爱区域。

六成购房者选两房

选择两房的购房者比例高达60.1%，选择三房的购房者紧随其后，为31.7%。该数据与“五一”房展会的调查结果保持一致，可见经济紧凑型产品已经成为市场主流。

浦东闵行需求最大

浦东、闵行两个区楼盘在全市范围内供应量较大，购房需求也一直较为旺盛。但令人担忧的是，宝山和松江作为另外两个楼盘集中供应区，购房者的意愿却非常弱，远低于市中心的黄浦、静安两区，南汇、金山、青浦接近零。在房产市场回归理性的情况下，生活配套不够成熟的郊区楼盘销售前景堪忧。

小高层多层受青睐

选择比例最高的两类房屋类型分别为多层和小高层，占受访人次的48.6%。可见，以普通公寓作为主要消费对象的购房者，在努力寻求低密度、高得房率的产品。在别墅类产品中，联排别墅则最为购房者所喜爱。

单价承受力降一成

价格承受能力近似离散型正态分布，超过一半的购房者认为自己能承受的单价范围在7000－10000元/平方米。对比“五一”房展会的调查结果发现：购房者能承受房屋单价呈下降趋势，能接受单价超过10000元/平方米的购房者比例比“五一”下降13％。这或许与宏观调控政策下，人们的心理预期开始发生改变有关。

承受总价能力在下降

在选择了公寓产品的受访人群中，有42%的购房者认为自己能承受的单套房屋总价范围在70－100万元之间。选择50－70万元的人群为23%，100－150万元的为20%，与“五一”房展会相比同样呈下降趋势。该数据可能是房地产需求紧缩的一种信号，经济型产品日渐成为市场需求主流。

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责任编辑/sh002

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