市场推出新盘较多 三季度上海高档住宅售价平稳

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月16日07:59 青年报  江敏  

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9月份的二手房市场在浓郁的观望气氛中结束，以往所谓的“金九”旺季不复存在，成交仅比8月增加了15%左右。然而在卢湾区却出现了高档二手房成交逆势回升的态势，据中原地产数据显示，9月份成交量增加了一倍以上。

据了解，9月份该区域高档二手房成交量逆市回升，诸如“华府天地”、“翠湖天地”等位于新天地板块的房源都有不错的成交。以华府天地为例，9月份仅通过中原地产成交的客户就有4例。

据房产分析师分析，9月份高档二手房成交回升的原因主要是受8月20%个税与国家出台限制境外资金购房的政策影响，使原来部分在卖与不卖之间徘徊的房东坚定了出售的决心。特别是我国港、台地区业主经历过市场起伏，对政策极为敏感，从而挂出比较合理的价位并做出配合看房等举动，促使一些等待机会的客户与之成交。

另外，因市场推出新盘相对较多，例如翠湖天地二期、华府天地保留房等品质高的楼盘，可选择余地较大，这使得部分早期高档二手房房东卖掉手上年限较长的物业，转而投资这部分新盘，这一点上翠湖一期业主表现得尤为突出，直接转手买进二期物业。

不但这样，因为近阶段人民币汇率持续走高，部分海外人士对人民币汇率有很大期待，并长期看好上海楼市，从而做出长线与超长线投资，既可获人民币汇率提高的收益，又可享受到物业租金的收益，这点华府天地成交较多，买家多是美籍或英籍华人，基本都通过美元结汇购买。

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三季度上海高档住宅售价平稳

一改增长态势，上海高档住宅市场在第三季度出现了售价增长疲软。宏观调控已经开始在豪宅市场产生效益，尤其对买家购房欲望产生影响。

高力国际最近的报告显示，第三季度整体高档市场仅有237个单位的新增供应量，其中主要来自新梅万豪服务式公寓共223个单位。据了解，第三季度，豪华公寓、服务式公寓以及别墅的空置率与上季度相比分别下降至10.23%、12.85%以及14.51%的水平，降幅分别达到..36、0.48以及1.37个百分点。

不过高档市场的售价增势则显得疲软，仅比上一季度微升了0.02%，主要原因在于政府在第三季度开始实施房产交易所得税政策及限制外资个人购房政策，这直接影响到了买方的购房欲望。

销售价格没有大的增长，但高档物业的租赁市场租金却持续看涨，与第二季度相比服务式公寓的租金增长了6.76%，达到了40.47美元/平方米/月。豪华公寓以及别墅的租金也比上季度有所上升，分别提升了1.84%及1.3%，达到21.57美元/平方米/月以及22.65美元/平方米/月。其中静安区则是豪华公寓租金最高，达到25.49美元/平方米/月，浦东新区别墅租金最高，达到22.84美元/平方米/月。

高力国际华东区董事总经理翁琳解释道：“预计到第四季度由于是传统的租赁淡季加上将会有较多的新增供应，因此高档物业的平均租金比第三季度会有1%到2%的下跌幅度。同时高档物业的售价仍将受到宏观调控的影响而显得疲软。另一方面，服务式公寓及别墅的供应非常有限，因此我们认为它们的平均租金将会持续上涨，相比第三季度将会有2%到4%的涨幅。”

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责任编辑/sh002

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