高力国际：上海高档房租赁将逆转 租金将下降
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持续走高的高档房租赁市场将在今年第四季度发生逆转。高力国际华东区董事总经理翁琳认为，传统的租赁淡季加上将会有较多的新增供应，高档房平均租金会出现1%到2%的下降。
在此之前，上海高档房租赁市场已经出现连续数季度的租金上涨。服务式公寓的租金已经涨到40.47美元/平方米/月。豪华公寓以及别墅的租金也涨到21.57美元/平方米/月和22.65美元/平方米/月。其中卢湾区的服务式公寓租金最高，达到55.43美元/平方米/月，静安区则是豪华公寓租金最高，达到25.49美元/平方米/月，浦东新区别墅租金最高，达到22.84美元/平方米/月。
第三季度高档房租赁市场仅有237个单位的新增供应量，主要来自新梅万豪服务式公寓，这些仅有的供应量加上传统需求旺季，导致豪华公寓、服务式公寓以及别墅的空置率控制在15％以内。长宁区一些服务式公寓和别墅甚至只有5.94%和8.18%的空置率。
租金和满租率的上升意味着高档房投资回报率达到历史高点。据高力国际统计，豪华公寓和服务式公寓的毛租金年收益达6.3%，别墅的毛租金年收益则达到7.6%。由于从2005年底开始对别墅交易征收土地增值税，因此别墅的投资风险较大，但投资回报也较高。而目前普通租赁市场平均租金收益率仅4—5％，有的甚至低于3％。
责任编辑/bjxzl01
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