变局：深圳“住博会”遇冷 昭示中国房价开跌？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月16日08:12 中国经济周刊  殷宗武 马勤  

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10月3日，历时5天的“2006中国（深圳）住宅产业国际博览会”在深圳会展中心闭幕。“住博会”在黄金周召开，听起来热闹，但市场反应却不如人意。与往年参展楼盘多、参观市民多的火爆场面相比，今年的住博会略显冷清。尽管开发商纷纷以送面积、送装修等手段促销，甚至有开发商明确表示房价可打九四至九五折，但前来参观的市民并不多。

开发商让利：价格明升暗降

据了解，此次参展的楼盘共有50余个，其中包括部分惠州、东莞等周边城市的楼盘。为了吸引消费者，开发商使出了大把力气来争抢注意力：有的楼盘打出了9.4、9.5折；有的楼盘不但赠送入户阳台、凸窗这些不计入建筑面积的部分，连计入建筑面积的衣帽间也会赠送；更有楼盘将只有95平方米的户型，附赠了入户花园、阳台、凸窗等，之后总面积可达到140—150平方米。“我们这里的均价是每平方米7000元，你算一下，加上赠送面积后，均价实际上是低于5000元的。”一位销售人员表示。

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据了解，今年6月25日深圳市国土部门发布实施的《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》（以下简称规范），已明确规定对商品房市场上采取的通过超大阳台、超大凸窗赠送面积的销售手段进行限制。

那为何此次展会上的打折、赠送幅度还如此之大？这样一来，深圳房价岂不是在明升暗降？

对此，展会很多销售人员都解释说，他们的楼盘是在这个规范出台前通过验收的，今后购房者将很难再享受到如此优惠的赠送。

中原地产深港研究中心总监张伟分析：“以前说深圳房价高也有这个因素（打折、赠送）在里边，所以去掉这个因素的话，深圳的房价也未必有那么高。过去的房价，我们完全可以打个8折去看待，因为开发商本来送的面积就多嘛。”

某业内人士表示，在当前的政策环境下，市场的销售速度降低了，发展商肯定要让客户购房时觉得物有所值。但这是否代表着销售价格的明升暗降，还难以做出判断。“按照我的预测，深圳未来房价将呈现平稳态势，肯定不会出现去年以来的疯涨局面。”

购房者理性：供求关系有变

在最近出台的房地产数据中，几个“回落”和“放缓”颇引人关注：前8个月我国房地产投资增幅回落；8月份国房景气指数回落；8月份全国70个大中城市房价涨幅放缓。同时，据上海某媒体房地产事业部进行的一项置业心态调查表明：参与调查的2400多人中，“十一”黄金周不买房的占34%，持观望态度的占36%。

这些似乎都在传递着一个强烈信号：消费者理性购房色彩十分明显，大部分欲购房者依旧持观望的态度。

尽管此次住博会上开发商们纷纷用起了“打折”和“赠送”这两种促销售手段，但是记者在展会现场上看到的大部分购房者还是只看不买。在一楼盘展示现场，一位工作人员说道：“目前人们买房的热情不是特别高，显得很冷静。”

在深圳某麦当劳餐厅任经理的江先生正在看楼盘，他告诉记者，自己暂时还不想出手：“今天来主要是想看看一些楼盘的位置和价格等等，购房者中像我这样的人很多，大家都在观望。”

住博会的遇冷，是否说明深圳一系列调控政策的效应开始呈现，供求关系开始朝着有利于消费者一方逆转，从而坚定了他们观望的态度？

对此，深圳市房地产研究中心负责人王锋博士认为，经历较长时间的观望期，再加上当前国家宏观调控政策持续加压，已经让开发商逐渐意识到市场上供求关系出现了调整，他们竞相打折和赠送就是一个信号。同时，这个过程中，消费者也逐渐觉醒，他们不再对开发商步步紧追，置业渐趋理性。这表明，在宏观调控政策的作用下，市场总体供求关系已经或正在发生逆转和调整。“估计一年以后，大量的中小户型供应占市场主流时，市场将再次稳定下来，形成新的格局。”

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责任编辑/sf057

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