白家庄回购公约地块遭质疑 业内称回购价格过低
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朝阳区白家庄写字楼及商业用地成为北京首个带有回购约定挂牌地块的消息传出后，招来业内一片质疑之声。质疑的原因是如下回购约定：同意该地块的一级开发商恒世华融公司以12000元/平方米的价格回购5000平方米商业用房和8000平方米办公用房。业内人士认为回购价格远远低于市场价格，该约定缺乏公平性。昨天，北京市国土资源局针对上述问题作出补充说明称，恒世华融公司回购8000平方米办公用房是用于补偿嘉铭公司，回购5000平方米商业用房是用于补偿京辉商贸公司。
关于8000平方米办公用房回购，国土资源局解释称，在该项目的危改拆迁范围内包括9096.38平方米原白家庄中学用地。为保证教育用地总量不减，北京嘉铭房地产公司将所开发的嘉铭园小区中增加的9521平方米教育配套用地无偿移交给朝阳区教委。恒世华融公司向嘉铭公司支付补偿费1亿元，并允许嘉铭公司以1万元/平方米价格回购8000平方米的办公用房。因此，恒世华融公司回购8000平方米办公用房是用于补偿嘉铭公司。
关于5000平方米商业用房回购，国土资源局称，由于拆迁范围内还涉及由白家庄中学部分教职员工成立的京辉商贸公司，该公司负责经营白家庄中学周边所有商业设施。恒世华融公司在拆迁过程中，除支付了约960万元补偿费外，还同意京辉商贸公司以1万元/平方米的价格回购5000平方米商业用房，用于安置上述教职员工。因此，恒世华融公司回购5000平方米商业用房是用于补偿京辉商贸公司。
至于最终确定的回购价格，国土资源局解释称，结合该项目审核确定的土地价格及目前同类项目的建安成本，确定回购价格为12000元/平方米。恒世华融公司以此价格回购后，再按1万元/平方米的标准分别补偿给嘉铭和京辉商贸公司，2000元/平方米的差价损失由恒世华融公司承担。
据市土地整理储备中心有关人士透露，白家庄写字楼及商业用地为“8·31”大限未过关土地，属白家庄西里危改项目，用地面积为20582.211平方米。业内人士测算，上述5000平方米首层沿三环商业用房的销售价格高达4万元/平方米，8000平方米办公面积的销售价格达2万元/平方米。
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