楼市风波刚平：上海盼恢复元气 杭州须居安思危

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月14日13:47 中国经营报  王其明  

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刚刚经历一场巨大风波的上海，楼市显然难以迅速恢复元气。

美壹栋限量6000起

“十一”黄金周期间，上海假日楼市如常举行，据主办方统计，共有12万人参观，接受预订单位1298套，预计成交金额2.2亿元。而今年“五一”和去年“十一”的假日楼市，均卖出了接近3000套单位。

搜房网同期一项网络调查显示，约七成上海拟购房者认为房价将持续下跌，两成左右的人觉得房价会有涨有跌，只有8%的人相信房价还会持续上涨。

“未来一段时间内，上海房价可能还要再跌5%~10%。”望源集团董事长季宝红明确表示。在他看来，目前楼盘供应量相当大，但需求却大幅下降，临近年末，房企普遍面临银行催债，资金紧张者不得不降价卖楼加速套现，上海远郊，如所谓“一城九镇”的项目，压力尤大。

事实上，这次假日楼市上，“送万元家电大礼”、“买复式公寓送轿车”、“免3年物业管理费”、“每平方米送300元装修”等变相降价促销活动已司空见惯。

某楼盘销售经理告诉记者，之所以没有大幅度直接降价，一是怕前期业主不满，二是还想观察一下市场走向，确实不行的话，降价在所难免。

此外，9~10月份上海二手房成交量继续下跌，这跟去年遭遇调控后，二手房市场连跌三个月，到8月就开始掉头向上的情形对比鲜明。二手房市场的不景气，无疑让一手新房销售雪上加霜。

“社保基金案引起的震动，对购房者信心是个打击，尤其是外资客户会明显减少。” 上海社会科学院房地产业研究中心理事顾建发称。

但新汉业机构执行总裁赵云飞则相信，这不会从根本上左右上海房地产市场未来的走势。他预计市场过渡调整将延续到明年四五月间，之后回复缓步增长，三年后，上海房价将再度大涨。”

与风雨飘摇的上海相比，杭州楼市显然稳定得多。

黄金周假期刚结束，当地楼盘单位成交量即连续两天突破百套，可谓开门红。而9月份楼市升温迹象已非常明显，住宅成交2064套，为8月份的两倍。当月销售前十名的楼盘，最后一位都达到62套，比8月份的销售亚军楼盘还高出一半。

也许正因为楼市走好，杭州土地市场的争夺也格外激烈。“十一”前夕，绿城集团与滨江集团这两家本地豪门联手，经过19轮竞价，最终以36.3亿元击败主要对手华润置地，拿下号称“杭州地王”的杭汽发地块。

不过，刚刚出台的杭州住宅建设规划显示，今年6月到明年年底，杭州市新增住房用地供应总量约550万~650万平方米(建筑面积，下同)，其中400万~500万平方米为商品住住宅，再细分下去，用于中低价位、中小套型普通商品住房的，在250万~310万平方米之间。

若此规划得以落实，未来几年新盘供应量肯定将大大上升。但众所周知，多年来杭州房价之所以节节上升，一个重要原因就是每年总供应量300万~400万平方米，短期内新增供应太多，如何消化便成问题。

责任编辑/sf057

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