境外资本瞄准二线城市花旗集团继续沪楼市淘金

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月14日09:41 财经时报彭婷婷

各
地
推
荐

境外资本将大举投资中国内地的二线城市。因为那里的住宅项目价格有更大的增长潜力

在进军中国的众多海外投行、地产基金中，花旗集团是小心谨慎的代表。而近日在沪上的一次大手笔，却令人刮目相看。

下个月，花旗集团旗下房地产投资部门，将完成对上海闸北区大宁国际商业广场写字楼(下称国际商业广场)部分项目的收购。据悉，花旗此次收购了大宁国际商业广场中全部4栋办公楼，总面积为3.8万平方米，共有254套办公房间，其交易总额将达到6500万美元，约合5.2亿元人民币。

令人惊讶的不仅是高昂的收购费用。花旗集团一改其往昔的低风险作风，开始大胆收购国际商业广场这个还未正式开业，且前景难料的不成熟物业。花旗集团似乎信心十足。

捷足先登

据国际商业广场市场部经理陆鸿江透露，花旗很早就开始与国际商业广场项目接触，并要收购全部的办公楼。

“在我们整个广场中，只有办公楼这个部分是对外出售的，很多国内外资金都有兴趣。开始我们对花旗也不是很放心，觉得花旗对内地商用物业的操作经验不多。”

香港崇邦集团开发建设的国际商业广场，项目总投资约20亿元人民币，是闸北目前最大的商业项目。该项目占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约25万平方米，商务酒店、办公楼、餐饮、娱乐等功能齐全。

“我们看好的是其周边物业所带来的升值及带动效应。”花旗集团房地产投资部的人士告诉《财经时报》。与其他海外基金不同，花旗在写字楼上的投资并不求档次高，也不一定是中心地段，而是更看重其周边地段的升值潜力。

“这样的选择，可能回收期限会比较长，但是由于收购成本低，收益也大。”另一位花旗房地产投资部人士告诉《财经时报》，由于花旗在顶级写字楼和对市场经验上不及其他国际大的投资基金，因此花旗在内地的收购项目仍以稳妥为重。

按照收购价格计算，花旗收购的国际商业广场项目平均每平方米成本不足1.4万元人民币。“和周边物业的价格相比，这个价位是最高的，但是，和成熟地段的写字楼相比，每平方米便宜了最少3000元。” 陆鸿江表示。

责任编辑/sf057

免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

搜房引擎

一周热门快讯
色彩搭配阳光般温暖的秋冬浴室别有洞天(组图) 价值4000万元老赖房拍卖神秘人一口气拍下3套房财富过度集中于地产房地产问题将毁掉中国经济 2006房事困局之调控：利益之争阻碍了房地产调控旅游旺季催生炒房族职业炒家一个假期赚几百万登榜消息刺激股价女首富张茵资产一天又增11亿土地出让金重分方案初定遏制地方政府卖地冲动拆迁等因素影响竞拍京首届四合院拍卖全部流拍

热点专题
黄金周：搜房41城联动置业手册『视频』搜房、澳州电讯与业界共贺中秋『专题』2006中国房地产品牌价值研究成果发布『专题』2006亚洲建筑展建筑创新国际论坛『专题』2006年秋季房展会大盘再度云集『专题』土地新政 8.31之后最重拳『专题』第23届北京军博房交会『专题』房地产黑中介横行百姓何处寻觅放心中介

欢迎批评指正
电话：010-85111241
快讯中心意见反馈留言板

一周热门评论