地产调控进入缓冲区 是继续深入还是临近尾声？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月14日11:34 中国经营报  李乐  

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这一轮急风暴雨式的调控，究竟将继续深入还是临近尾声？

恐怕一时难有定论。“十一”黄金周正好给了我们一个好好观察、分析和做出判断的机会。

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华北

领涨房价 京津受“重点照顾”

可以毫不夸张地说，今年楼市依旧生猛的京津两地及周边区域，已经取代以上海为代表的华东地区，成为全国楼价上涨的领跑者。

9月份，北京市商品房均价突破每平方米9000元，天津也创纪录地达到了每平方米5700元。即使一度不为地产界重视的塞上青城呼和浩特，楼价也令人吃惊地上升到了每平方米4300元。

正因为如此，“十一”黄金周前夕，在国务院房地产调控政策检查组圈定的名单上，这三座城市首当其冲。

检查组“突袭”

“除了控制房价上涨、调整住宅结构等常规检查内容外，地方政府是否存在过度运营土地、人为抬高地价的情况，是华北地区检查组的重点任务。”派赴天津检查组的一位官员告诉记者。

他们的突然到来，让天津市国土房管局都有些措手不及，部分办事人员在长假到来前一天，才被告知要协助检查组开展工作。

毗邻京津的河北涿州、三河和廊坊等城市，近半年来房价平均上涨近18%，距离稍远的大连和青岛等地，楼市一向热度较高。这种整个区域全面升温的态势，很容易令人回想起2004年前后的沪杭宁市场。

按上述检查组官员的说法，中央认为短期内华东地区房价再度快速上涨可能性不大，但华北地区，尤其是环渤海各大中城市，情况就完全不一样。

据了解，分赴京津及呼市的三个检查组，还要督促当地政府尽快出台具体的调控细则。自5月底九部委《意见》出台至今，三地执行细则均只闻雷声，未见雨点。虽然检查仍在进行，现在下结论为时尚早，但有迹象表明，若检查组认为前一阶段调控措施在地方上未能切实推行，或收效不明显，中央很可能对个别过热地区或者城市“对症下药”。

供需反差待破解

值得注意的是，京津两地黄金周前夕楼价均创新高，黄金周期间的实际成交量却分别只有150套和173套，创下近年来新低。

在北京成交的150套单位中，94套是单价每平方米1万元以上的高档楼盘，中低价位者仅占1/3。

“90平方米以上户型限制新规卡住了很多新盘，同时为市场带来中小户型将大量增加的预期，这会加重观望情绪。”中原地产华北区董事总经理李文杰称。

天津情况与北京类似。据天津市房管局人士说，黄金周期间高档住宅集中的红桥区、河西区成交更为活跃。天津中原提供的数据表明，体院北、梅江等片区每平方米8000元以上的高档住宅，占该市黄金周总成交量近三成半，而每平方米3000~4000元的中低档住宅，仅占总成交量的两成。

“过去三年来房价的快速上涨，已超出本地大部分中低收入者的承受能力，作为购房主力，他们持谨慎态度实属必然。”天津社科院房地产专家卢卫分析说。

就城市地位、人口规模、经济实力和消费水平等诸多方面来说，北京、天津和呼和浩特三地差异十分明显，但黄金周前后楼市出现的供需反差局面却颇为类似。

如何化解这种看来相当普遍的矛盾现象，是政策制定者、开发商和其他市场游戏的参与者都要面对的课题。

责任编辑/sf057

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