□本报记者 朱贤佳

　　美国联邦储备委员会(FED)12日发表的名为“褐皮书”的报告称，美国房地产市场已出现“大范围降温”。但报告同时强调，美国经济仍保持着继续增长势头。

　　“褐皮书”是美联储根据所属12个联邦储备区的经济活动情况调查结果编制而成的，所收集的信息截至10月2日。报告说，“（美国）大部分受调查地区的房地产市场出现房价下跌、待售房屋积压增多以及房屋销售不振等现象”。

　　对此，上海对外贸易学院 教授谢康认为，这是全球股市泡沫之后资金大举进入房产的一种理性回归。他认为，房价将走入这样一个轮回：价格下跌将刺激需求转化为供给，而一旦供给大于需求之后，房价将进一步下跌。

　　报告还指出，尽管受到房地产市场降温的影响，但美国整体经济仍保持着增长势头，其中一些地区经济增长强劲。同时大多数地区的个人消费开支也保持着强劲增长。而个人消费开支约占美国国内生产总值的三分之二，是经济增长的主要动力。报告认为，美国经济总体运行良好。其中，4个储备区经济增长强劲，而报告经济降温的只有两个，其余储备区经济保持温和增长。

　　美联储主席伯南克上周表示，最近的经济数据显示，美国房地产市场针对过去一段时间的过热情况出现了“显著修正”，这将对美国经济增长构成损害。他预计，房地产市场降温将使今年下半年美国经济增速减少一个百分点。

　　报告还说，多数地区的劳动力需求紧俏，一些地区熟练工人甚至出现短缺现象，同时制造业生产增长强劲。但报告也指出，在多个地区汽车销售疲软，尤其是美国品牌的轿车、运动型多功能车和轻型卡车销售乏力。此外，美国通货膨胀压力继续有所减轻。

　　关于通货膨胀问题，报告指出，因能源等商品价格上涨所引发的通货膨胀压力有所缓解，多数地区最近几周来鲜有物价上涨的迹象。

　　预计，美联储最近的一次议息会议将在本月24日至25日召开，大多数经济学家预计，美联储将维持5.25％的利率水平不变，直至通胀接近温和态势。

　　联邦储备银行芝加哥分行总裁迈克尔·莫斯可则表示，核心通胀可能继续在2%的水平上维持一段时间，如果这样的预期与日俱增的话，美联储就有义务调整政策以兑现维持物价稳定的承诺。

　　在给罗斯福大学房产集团演讲所准备的演讲稿中莫斯可指出，受近期油价跌落以及经济增幅放缓的影响，核心通胀很可能随着时间的推移逐渐回落。即便如此，通胀风险依然偏高，这一风险高于经济增长减缓。因此货币政策可能需进一步确认。

　　他预计明年经济将继续扩张，但或多或少要低于长期增幅———很多经济学家的预估是每年3%左右；他还预计住房市场将继续趋弱，但重要基本面会支持住房需求，目前没有看到住房市场趋弱的影响外溢到总体经济。

　　美联储此种被称为“褐皮书”的经济调查报告每年发表8次。在美联储将于今年10月24日举行的货币政策决策会议上，最新发表的这份报告将成为决定利率走向的重要依据之一。

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