新卖场变颜中关村商业 促中关村形成新商圈

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月13日11:17 新京报  叶保秀  

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刚开业的新中关CITYMALL业态丰富，品牌商户众多。本报记者周晓东摄

十一开业的新中关 (论坛 像册 户型 样板间) CITYMALL与另三家新商场，促中关村形成新商圈

随着十一期间位于黄庄的新中关CITYMALL正式开业，中关村西区包括中关村广场购物中心、第三极创意天地与e世界数码广场在内的四个新建大型商场全部开门迎客。这标志着中关村新商业中心已初步形成。未来该区域工作、购物、娱乐三大基本生活功将更加成熟。业界称，今年是中关村的“商业年”。

「旧貌」

长期缺乏综合性商业

长期以来，中关村一直以“电子一条街”、高科技产业区及文教区而闻名，IT卖场包括中海、太平洋、硅谷、海龙、鼎好等，但供居民日常消费的综合性商业却极度匮乏。“双安、当代商场是距中关村最近的两个大型购物中心，但开业早，且距中关村核心区还有一定距离，其规模与业态也已跟不上中关村的消费升级速度。

一般区域大众商业设施面积与人口密度之比应为1：8左右，但中关村目前这一比例仅为1：30.“北科建集团市场部负责人王东屹说。

中关村产业以高科技企业为主，其员工收入普遍高于北京平均水平，高收入带来了高消费能力。然而，由于商业设施的缺乏，居民只能到外围的双安商圈、亚运村商圈甚至东部地区消费。“亚运村的北辰购物中心经营状况良好，去年一年销售额达13亿元，这和中关村人群大量外流至此有很大关系。”戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏举例说。

然而，从今年起，中关村核心地带商业配套匮乏的局面将得到进一步改善-西区出现了一组旗舰型商业项目。

「变化」

大商场方便购物

4月19日，中关村广场购物中心率先拉开了中关村商业“开业潮”的序幕。这个20万平米的商业航母，涵盖了大型超市、百货店、影院、餐饮，精品专卖店和商业步行街六部分，其中大型超市家乐福两年前已开业，是家乐福在亚洲规模最大的旗舰店。

中关村广场购物中心和新中关CITYMALL位置相连，同属于综合性的大型购物中心，不同的业态为顾客提供了“一站式”的购物及休闲功能。在中关村广场购物中心里，记者了解到有些餐饮商铺租金达40多美元/月/平米，服装商铺租金达60多美元/月/平米。

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责任编辑/bjxzl01

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