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如果一次性付款购买住房后，感觉经济压力太大，购房人有机会重新获得住房贷款了。近日，农行在成都推出“置换式住房贷款”业务，对取得房屋所有权证书不超过2年的市民，如需清偿购房所负债务，可重新发放贷款。
据农行四川省分行营业部相关人士介绍，“置换式”个人住房贷款是指对全额付款购买商品住房，取得房屋所有权证书不超过2年的自然人客户发放的贷款。与个人住房贷款银行将资金打至开发商账户不同，这种贷款将直接划往贷款人的账户上，主要用于清偿市民购房时所负的债务。与个人住房贷款相似，这种贷款的年限最长不超过30年，二手住房房龄与贷款年限之和不超过40年；贷款成数最高为七成。与个人住房贷款利率相同，也是30年分期偿还、执行个人住房贷款利率。北京市场也正在考虑推出类似产品。
业内认为，随着双周供、固定房贷利率、置换式住房贷款等各种新型个人住房贷款品种的出现，目前各家银行对市民购房所提供的贷款业务越来越人性化，也更符合市场需求。对于欲购房的市民来说，选择的余地也大大增加。
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有些人士在面对资金困难的问题里，还多采取“房屋抵押贷款”这一方式。
目前银行等金融机构均开设有房屋抵押贷款业务，此外还有典当行、投资机构、房产中介等开展该项业务，各机构在业务操作上基本相同，可抵押贷款最高额度均在房屋评估价值70%以内，还款期限也类似，还款利率一般按人民银行规定的商业贷款利率执行。
“贷款条件”抵押房屋产权须明晰
办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：
1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
但“房屋抵押贷款”的贷款年限比较短。相比而言，“置换式住房贷款”给用户的资金压力会相对较小。
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农行成都推出“置换式住房贷款”业务
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