|
在北京市土地整理储备中心连续挂牌三天，截至昨天下午5点，原本炙手可热的北京CBD核心地段白家庄地块尚无一家开发商来竞价。一些对地块很感兴趣的开发商表示，“限价回购条款”明显提高了项目开发门槛，难度增加。
此前受不少开发商质疑的是其回购约定：同意该地块的一级开发商恒世华融公司以1.2万元/平方米的价格，分别回购5000平方米的地上商铺和8000平方米的写字楼。“按现在规划，一共就5000平方米的商业。而且，这是开发利润的重头，这种位置的首层商业面积现在大概卖4万元/平方米。”一有意向的开发商分析。根据白家庄地块的标书，总规划建筑面积9.26万平方米，其中8.76万平方米为综合用途，5000平方米为商业用途，挂牌起始价为7.97亿元。
开发商中也有不同声音。一长期从事商业地产的开发商表示，这“只是个赚多赚少的问题”。“低价回购的面积越大，开发商贴补得越多。”他分析，在该区域以1.2万元/平方米的价格做写字楼还是可能的。“当然，这样的回购条件对开发商的现金流状况、银行关系、管理成本以及地块的市政工程成本等的要求都会相应提高。”
据了解，这种带有回购条件的土地出让并不鲜见，原土地方要走一个楼，在内地通常都叫“还建楼”。戴德梁行住宅产业部高级助理董事岳锋钢介绍，这样的附加条款在香港的一些交易地块中也曾出现过，白家庄地块的交易并不存在有失市场公平竞争性的问题。
根据白家庄地块标书的规定，自第一家企业挂牌之日起，11个工作日后为挂牌终止日期。如果一直没有企业参与，该地块的摘牌日将无限期推延。开发商最终会否选择“用脚投票”，还需时日。
相关报道：
白家庄事件拷问招拍挂制度：大鱼吃定小鱼？
调控催生土地并购潮 并购拿地成为更易掌控方式
防地方财政变土地财政 让工业用地价格贵起来
京沪穗三地开发商再掀抢地潮 地荒阴影挥之不去
大兴区及房山区两块郊区住宅用地10月12日招标
安居优先 土地使用权涉及千家万户的安居问题
国土部酝酿大地块分拆入市 开发商冰火两重天
| 
京城CBD白家庄地块无人问津 开发商质疑回购约定
特色论坛
