每年的十一黄金周，广州楼市都会出现一些热点区域和板块，吸引大部分买家的眼球。今年十一黄金周，4位时报记者踩盘时发现热点区域依然是天河、番禺、海珠和白云，这些热点区域的推货量占整个楼市的绝大部分。

　　4大热点区域当中，个别板块又成为热点区域的热中之热，如天河公园板块、珠江新城板块、华南板块、南洲板块、滨江东板块、白云大道板块、南湖板块等等。另外，今年一些往年并不十分热的区域随着有新盘推出，同样受到买家关注，其中荔湾楼市就由于恒荔湾畔花园的推出，客流量大增，火爆程度直追传统热点区域。

　　天河：

    公园近邻楼盘走俏

　　天河区是十一楼市供应量最大的区域，其中位于公园旁边的楼盘更吸引了该区域越来越注重景观和环境的都市白领的目光。

　　华南植物园附近的保利林海山庄，杨桃公园附近美林湖畔花园，天河公园附近的康盛华庭和隽园，以及依傍珠江公园的中海璟晖华庭和尚东宏御等多少都占了点公园的喜气以园景为卖点。售价最高的当属珠江公园周边楼盘，新盘中海璟晖华庭和尚东宏御内部认购价格在15000元/平方米左右，黄金周每天前来咨询的客户络绎不绝。

　　天河区的焦点仍然落在珠江新城。其中，珠江公园方圆二公里内的富力爱丁堡、嘉裕·礼顿阳光、誉峰、铂林国际公寓、尚东宏御是最受瞩目的楼盘。如嘉裕·礼顿阳光首度盛装亮相，展示了五间拥有全球顶尖家居智能系统的样板房。入场客户逾两千人次，诚意客户踊跃登记，并将于10月15号正式公开发售。以“精工小复式”作为项目卖点的铂林国际公寓在10月1日推售A栋单位，7天销售近90套，销售金额突破5000万元。

　　与此同时，东圃杨桃公园内的美林湖畔花园——“宫园”十一黄金周推出全新的A、C栋正对杨桃公园单位，全新示范单位同期开放，本次推出单位由100~155平方米，总价由80~150万，全部单位均为南北向，正对水景园林、杨桃公园，随楼附送超豪华装修。据统计，买家近七成是天河的高端客户。

　　而备受关注的半山溪谷E墅项目则在10月1日公开发售。当天到场的客户超过100台，成交超过20套；黄金周累计成交40多套，成交金额超过5500万元。

　　中地行市场研究部分析指出，天河区在过去一两年间，一直作为广州市住宅的主要供应区域，随着区域日渐成熟，楼价不断上升，天河的供应量有所放缓，但仍未动摇天河区在楼市的重要地位。

　　白云：

    整体客流量下降

　　一眨眼，七天十一黄金周过去了，白云楼市在楼价普涨和货量不多之下，整体客流量并不大，白云大道板块和南湖板块依然成为看楼人士的首选板块。黄金周第一天，记者发现在宏城坐楼巴到白云区看楼的人数与往年相比下降了不少，去白云区看楼的市民也以品牌发展商开发的楼盘为首选。

　　客流量不如往年

　　今年十一黄金周，白云楼市的整体推货量并不算多，客流量与往年相比明显减少。正因为推货少，甚至没货可买，所以不少白云区楼盘在宏城没有楼巴，例如：方圆集团旗下的云山诗意、荷塘月色等楼盘。记者发现，在宏城广场，雅居乐南湖半岛、时代玫瑰园、依云小镇等楼盘的客流量比较大。

　　10月1日上午十点，记者搭上雅居乐南湖半岛的楼巴来到销售中心，发现这里用来洽谈成交的桌子都坐满了。随后，记者来到正在推的“山居笔记”全新三期——M3栋及P3栋的样板房，这里也是人头涌动。记者在呈正南北朝向M3栋的样板房，发现M3栋非常贴紧10万平方米私家山，向北可俯览10万平方米私家山顶公园，向拥有数百米楼距，毫无遮挡地将5万平方米中央水榭园景纳入眼底。

　　10月1日下午三点，记者来到依云小镇踩盘，这里的人气更加旺。依云小镇10月1～31日都有活动，吸引不少业主和买家。十一当天正好举行“生活复兴·笔”的主题活动。8名全国著名艺术家共同合作完成6尺宽的大画一幅，并分别再画4尺宽的小画各一幅。现场还有30位小画家与大师一齐绘画，并可得到大师指点。

　　二次置业比例过半

　　记者在十一黄金周七天踩盘里发现，到白云区置业的消费者以二次置业为主，甚至三次、四次置业。这些消费者都是一些对居住有追求和生活品位极高的成功人士，而白云区独有的自然风景、环境优势和越来越成熟的生活氛围深深吸引了他们。近年，白云区市政建设的投入非常大，该区域形象迅速提升，再加上“北优”战略方针的逐步落实、白云新城和白云国际会议中心的规划与建设等利好带动，越来越多条件好、收入稳定的二次置业者，喜欢选择白云区。

　　广州创域房地产开发有限公司营销副总经理林闽粤表示，白云区不仅拥有便利的交通及商业资源，更是广州重要的商贸物流区及休闲旅游胜地。而随着白云新城、白云国际会议中心的正式确定和区域环境的改善，白云区的居住氛围已经越来越浓，越来越多的二次置业者选择在该区域置业。

　　海珠：

　　中档盘追涨遇冷

　　记者在海珠区巡盘时了解到，不少楼盘由于过分看好黄金周市场，纷纷提价追涨，使得价格远远超过了普通买家的承受程度，成交受挫。同时，高档楼盘却在产品上吸引了高端买家的光顾，成交不俗。

　　中档楼盘升价遇阻

　　经历了前段时间宏观调控政策的影响，不少买家都在黄金周期间抱着寻找优惠楼盘的希望看盘，但海珠区一些中低档楼盘却过分看好市场，十一期间猛提价，使得自身成交受到影响。

　　记者了解到，海珠区有不少中小楼盘早在今年五一后就已取得了商品房预售证，但发展商看着市场楼价月月攀升，打起了“囤积客源”的主义，并不急于公开发售，而是希望在十一赚个满堂红。广州大道南某楼盘一期尾货在去年年初售价不过5500元/平方米，二期新货从今年上半年开始一直处于“内部登记”状态，发展商表示其价格“不确定”。今年国庆期间，发展商公开发售，售价狂飙至9500元/平方米。记者了解到，由于价格大大超过消费者心理预期，黄金周期间，该盘成交惨淡。

　　业内人士指出，发展商应该正确看清市场，不能对目前的房地产市场过分乐观，任何商品的价格都有升、降的轮回。

　　高端买家无畏价高

　　记者在巡盘时发现，尽管中低档楼盘成交受到影响，但一些高端楼盘仍然销售火爆，丝毫没有受到宏观调控的影响，其买家也无畏价高。

　　珠江帝景十一期间加推了新组团“第1座”，均价18000元/平方米左右，仍然吸引了不少买家的关注，据其销售人员透露，黄金周期成交就高达30多台客，成交量大大超过了今年五一，尽管价格相对于去年十一黄金周提价的幅度不小，但凭借良好的产品仍然吸引了不少多次置业者的亲睐。此外，销售价格超过了18000元/平方米的5米小复式的大学印象也吸引了中大教授以及对滨江东楼盘情有独钟的买家。

　　合生有关高层分析，高档楼盘针对的是高收入的多次置业者，他们认定，市区的地会越来越少，只要品质好的市区楼盘就应该及时“下手”。受政策的影响，今后广州市区的高档住宅盘以及郊区的别墅盘将继续走俏。

　　两极化趋势明显

　　“今年国庆最大的特点之一就是两极化现象明显”广州某地产资深人士表示。受到价格的影响，不少普通市民都被高房价挡在门外，但一些二次甚至多次置业的买家对于价格并不敏感，只要是好的产品便能吸引其出手，因此，造成了今年国庆市场冷热不均。

　　光大地产董事副总经理陈洪志表示：目前市场上主要购买力为二次或者多次置业人群，受政策的影响，今后市场上的别墅以及素质高的高档楼盘越来越少，在国庆，二次置业者如遇见喜欢的高素质楼盘便会出手。同时，一些产品质素一般，对国庆市场过分看好而一味涨价的楼盘得不到消费者眷顾。