在一系列地产宏调新政之下，这个黄金周的楼市表现备受关注。从各方反馈的情况来看，广州楼市并未重现以往黄金周的火爆成交场面，而是冷热不均，热销盘人声鼎沸，滞销盘门可罗雀。就像那部流行小说《一半是火焰，一半是海水》的书名一样，楼市两极分化非常明显。

　　7月的楼市成交量大约萎缩了四成，8月与7月基本持平，冀望黄金周扭转市场风云，推货的发展商使出浑身解数，邀请名人助阵，大搞抽奖促销，主办画展影展提升品味……不一而足。本次黄金周的含金量到底多大？

　　记者踩盘发现，有的楼盘数百买家排队轮候等着进样板房；有的楼盘却是两个小时也只有寥寥两三台客人咨询；有的楼盘高挂让买家心跳加快的销控表，捷报频传；有的楼盘丝毫看不出节日促销的气氛。到了盘点黄金周战绩之时，发展商也是几家欢乐几家愁。总体来说，高调谈销售业绩的发展商少了，“比较平淡”，“销售还可以”，“不如去年”……这类说法成了主流。

　　“往年的黄金周是遍地开花，发展商在整个市场火爆的前提下瓜分市场蛋糕，今年这个蛋糕好像一下子小了。”一位业内人士如是说。究其原因，年内新政连续出台，政策的能量不断释放，投机买家热情消减，自住型买家保持观望，特别是黄金周之前，广州市发布2006年～2010年的住房建设规划，未来2年将有26.38万套住宅入市。有关方面强调，将通过供求关系的调控以稳定房价，因此加大明后两年的住房供应量对于市民置业有重要意义。如此政策背景下，买家的心态比较复杂，在矛盾中许多人选择观望。

　　“黄金周今非昔比，现在似乎只是普通旺季了。”在旅行社黄金周组团业务大跌3成之后，旅行社业内普遍感叹，而当国家明确考虑将研究黄金周新的放假方式，房地产业内也要未雨绸缪了。如果黄金周对楼市的影响越来越弱，如果黄金周不再是楼市的集体狂欢，那么，是否意味着营销方式、管理模式将出现新的变革？

　　“生意不好整柜台”，一句朴实的老话蕴藏着简单的真理。楼市冷热不均的背后折射出差异化产品的不同吸引力，那些精致的，包装出位的，在所在区域稀缺且出众的产品依然热销。“没有不好的市场，只有不好的产品。”一位发展商非常谦虚地总结。挖掘产品的独特个性，关注未被满足的市场需求，开拓新的市场，将成为楼市的新课题。