北京二手房交易量出现回升租赁市场趋向旺盛

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月13日14:28 京华时报

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北京市场

二手房交易量出现回升

9月，北京二手房市场从阴云密布中走出。9月上半月较8月同期的买卖房源增长了29.57%，买卖客户增长41.36%。实际成交的买卖交易量增加了32.43%，其中朝阳区增长的幅度最大，达到了近50%。

日前落幕的国贸秋季展会也传达出类似信息。尽管秋季展会从人流量和成交量上都较之去年秋展和今年春展要逊色，但比起今年夏展的“萧瑟”，可以明显感觉到京城房地产市场已开始升温，意向成交均价较夏展提高了1018元／平方米。[推荐：央产房上市已三年市场热度渐升交易瓶颈犹存]

租赁市场趋向旺盛

统计显示，9月上半月较8月上半月租赁房源增加了12.68%，租赁客户增加了30.59%。实际成交的租赁交易量增长了18.42%，其中二手商品房的租赁状况增长明显。本月的租赁主流客户又回归为上班一族，其总量占到了全部客户的65%。[推荐：供需差或致房价走高 "限外令"难抑京城楼市燥热]

客户性质决定了在一些热点商业、商务中心区，如CBD、中关村、金融街等地区的租赁交易最为活跃。同时由于该类区域聚集的都是国内外知名企业，租客多为白领阶层和高管人员，他们对于居住的品质要求较高，部分人员的租房开支是由公司负责报销，因此其考虑的租赁物业多为中高档商品房小区的公寓。

九十月份也一向是学生等人群的租赁高峰，这种市场需求决定了市场较为旺盛。

外地市场

观望气氛总体浓厚

随着宏观调控的逐渐深入，几个一线大城市的楼市成交数据欲振乏力，即便是在“黄金周”的带动下，仍难以重现过去几年“金九银十”的楼市神话。[推荐：关注：北京二手房市场交易买卖十月备忘录（图）]

从各地的消息汇总情况来看，在新房市场，上海、广州、深圳等地十一黄金周房展会无一不是观望者多，下单者少；二手房市场，受新房市场大量促销的影响，原本就很少的意向购房者又被分流大半，中介门店显得更冷清。

与此同时，此次十一黄金周中，很多开发商纷纷打出低价让利的旗号，甚至一些二手房房东也暗示价格有谈判空间。但是，多数意向购房者仍然选择继续观望。

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