北京CBD重心东移 带热东四环板块楼市发展

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月13日11:21 北京晨报  杨舒萌  

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CCTV东迁带动的CBD核心区东移已经成为不争的事实，从此CBD东区东四环沿线楼盘开始崭露锋芒。2006年，CBD东区东四环沿线公寓楼盘均价全线飙升，区域价值再次得到印证。

CBD东区成新生核心区

CBD以国贸为核心，经历了近20年的成长历程，发展成为成熟的商业氛围。就整体发展来说，CBD已经基本上达到饱和状态，逐渐形成局部经济。因此，东移趋势是CBD发展的必然。位于西大望路和光华路交界处的CCTV大厦的落成，标志着CBD这一中国北京顶级的商务区逐渐实现从国贸到华贸中心  的移动。另外，随着奥运环境工程启动，被称为“迎宾大道”的四环路两侧，将形成一条总面积为1300公顷的绿化带，成为CBD高水平景观绿化风景线  。

东四环板块配置渐趋完善

现在，整个东四环沿线的地产都面临着又一个发展的黄金时代。从2004年开始，东四环沿线的地产开始整体放量，最先是以阳光上东  和观湖国际为“轴心”的高档住宅区——上东区热度迅速升温，其后，东四环中部地区的商业配套开始逐步放量，CBD东都等建筑再加上轴心地位的华贸中心项目相继进入人们的视野，一个功能完备的东四环板块已经雏形初显。

同时，国际化的进程也令东四环沿线的地产面临着黄金的发展机遇。东区国际  公寓销售总监谢宜臻告诉记者：“在项目已经入住的项目一期中，外籍居住者的比例达到20%左右。他们正是看中了CBD东区的发展潜力，看好整个区域的商务、商业环境和东区国际公寓倡导的人性化、纯居住环境才选择在此置业。”

大户型受益宏观政策

随着黄金时代发展机遇的到来，区域内的地产项目也都在进行产品的升级换代，而眼下的政策环境更是凸显了大户型社区的价值。

如阳光上东的主力户型为300多平方米以上，即将面世的泛海国际户型面积从142平方米至245平方米，东区国际公寓的户型110平方米至220平方米，对此，谢宜臻认为，大户型社区的最大价值在于居住舒适性与投资价值的双重利好。“例如从投资角度来看，大户型社区的租客主要是外籍人士，他们的租住时间往往比较稳定，租客整体素质较高。因此，大户型社区无论投资还是自用，均有较强的保值增值潜力。”

仰仗高品质比拼市场

截至目前，CBD区域仅剩8个地块可供开发，占地面积约17公顷，建设内容为酒店、写字楼、公寓等。所以CBD的居住项目成为弥足珍贵的稀缺资源。

据记者了解，在整个区域目前销售的楼盘中，阳光上东二期价格已经达到15000元/平方米，比其一期开盘均价上涨了近6000元/平方米；2004年正式开盘销售的观湖国际基本售罄，价格涨幅近20%，现均价已经达到18500元/平方米；2006年新盘泛海国际开盘均价为15000元/平方米。刚刚开盘的东区国际公寓二期行政公馆，因售价为13000元/平方米，被认为仍有不小的上升空间。

随着区域整体住宅市场供应量的减少，公寓市场的竞争也愈发激烈，业内人士认为：在新政影响下，相对稀缺的高品质大户型社区将独领风骚，只有拥有真正高品质的楼盘将会赢得更多买家的青睐。

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责任编辑/bjxzl01

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