楼市期待火爆 北京近六成新盘成交价低于开盘价

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月12日11:04 北京商报  宋峰  

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北京秋季房展 购房者向销售人员咨询

根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，截止到9月底，北京市期房网上签约共计17665套，签约面积共2158810平方米，其中，住宅签约共14835套，住宅签约面积共1750098平方米；同期，现房网上签约2414套，签约面积365971平方米，其中，住宅签约1869套，住宅签约面积295625平方米。

与8月份相比，刚刚过去的9月份，北京市的期房网上日签约增加71套，日均签约面积增加8174平方米，其中，住宅日均签约增加66套，签约面积增加8240平方米；同期，现房日均网上签约则减少了13套，签约面积增加885平方米，其中，住宅日均签约增加8套，签约面积增加1451平方米。

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而根据中大恒基不动产营销机构统计数据显示，期房和现房日均签约量与8月同期相比均呈现出大幅增加，按套数统计，9月份日均住宅签约占全市日均签约总量的83.3%，8月份该指标为79.1%，相比上涨了4.2%。住宅签约比重上升，签约面积与上月相比基本持平，期房套均面积为118平方米，现房签约套均面积达到159平方米，政策对大户型的调控限制，预期将成为市场稀缺产品，成就了大户型唱主角的热销场面。

针对9月份的市场表现，中大恒基不动产总经理王述认为，市场走出观望期需要一个相对缓慢的过程，访问量和签约量的上升使饱受楼市观望之苦的开发商看到转暖的希望，市场回暖比较明显；购房者的热情在“金九银十”这个传统购房期重新燃烧，但同时消费者的心理也更加理智成熟了，因此，即使是在楼市传统旺销期，也很难出现调控前的火爆场面了。

新盘放量预示市场回暖

截止到9月底，市场上的开盘项目达到59个，是今年以来新盘放量的新高；其中新盘上市为12个，其余为老项目后期开盘。整体供应个数相比上月上升84.4%，新盘上市也比上月上升50%。新增加供应面积约为1881509平方米，整体均价为9931元/平方米。

由此可见，不管是开发商还是购房者，对“金九银十”传统旺季的到来都充满期待，大量新盘入市对京城房地产市场是一个刺激，且住宅成交比例的增加更进一步说明了目前市场上对住房的需求是客观存在的，房地产市场的信心似乎也正在逐步恢复。

据统计，9月普通住宅放量个数为32个，供应面积968841平方米，分别占总供应量的54.2%和51.5%，所占比例比8月份有所下降，但仍为主流需求。五环外的普通住宅占到了总量的五成。

与以往有所不同的是，9月份别墅占据了第二把交椅，放盘个数为13个，比公寓多出3个。公寓项目则主要集中在四环以内，这类产品的消费群体比较挑剔，对环境、配套、升值潜力都有很高要求，受此约束，公寓上市始终处于不温不火的状态。别墅叫停反而使其升温，一些远郊的项目纷纷出炉，开发商也是最大限度地挖掘远郊地区的地块价值，加强竞争力和利润回报。

从区域分布来说，9月份放量最大的仍是朝阳区，为23个，占总量的39%。朝阳区仍是房地产开发的热点区域，区域面积较大及需求强劲，且各种物业类型及产品价格都比较丰富，因此始终吸引着买卖双方的眼球。海淀放盘数为7个，丰台、大兴各放盘6个。海淀和大兴的放盘产品丰富；丰台则在同环线间以低价取胜，升值潜力较高。

此外，9月份楼盘整体开盘均价为11008元/平方米。实际成交均价为9931元/平方米。普通住宅开盘均价7956元/平方米，实际成交均价7379元/平方米。据数据监测，9月份有56.3%的新盘成交均价低于开盘价格，且大部分楼盘销售情况不容乐观，甚至有个别项目开盘半月成交不足5套。但项目的开盘均价却比上月上涨2801元，涨幅34.1%，成交均价比上月上涨25.6%；普通住宅开盘均价上涨17.1%，成交均价上涨10.2%。别墅等高档项目大量涌入市场拉动了整体价格的上涨，普通住宅市场的供需矛盾、项目“整改”推迟上市，都使得房价高涨的势头愈发强劲，且仍有上涨潜力。

10月楼市期待火热

9月成交量和上市量与8月相比都有较大增长，住宅所占比例小幅回升，未达到预期的火热，消费者正处于“观望到出手”的回暖期。新增供应面积1881509平方米，销售面积为2045723平方米，供需矛盾仍未得到缓解。各区域维持以往的供应状况，未出现新的热点区域。别墅等高档项目大幅增加，提升了整体房价，且价格仍保持强势上涨，将导致“追涨”心理深化，刺激消费。

而不少顾问机构的市场报告都显示，10月的成交量和上市量在9月份的基础上会有所增加，主角仍是“普通住宅”和“朝阳区”，预计南部地区放盘将有所增长。房价将维持上涨态势，政策对百姓购房心理的影响逐渐淡化，房地产市场交易趋于平稳。

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责任编辑/sf057

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