在9月“晃点”了开发商和老百姓之后，2006年最后一个季度的京城土地市场更加惹人关注。“十一”长假刚刚结束,北京市的土地市场便不安分起来。10月10日，北京市土地整理储备中心的正在交易地块一栏中赫然多出了4块土地，其中不乏朝阳区四惠桥东北侧住宅及公建项目用地这样规划面积达到102400平方米的大宗地块。目前北京市土地整理储备中心正在交易和即将入市的宗地达到了31块之多。究竟在2006年的最后一个季度北京市的土地市场能否如期完成土地供应计划、31块宗地能否完全入市、2006年的土地市场最终何去何从，注定成为四季度房地产市场的焦点所在。
6500公顷
土地计划供应能否完成？
“从北京市三季度入市的土地总量上来看，如果要按期完成2006年全年的土地供应计划，在最后的一个季度里加大放量将会成为必然之举。”这是北京市国土局的相关负责人在谈到未来2006年四季度的北京市土地市场交易情况时向记者透露的。此前，在今年3月份北京市土地整理储备中心发布的《2006年北京市土地供应计划》中明确指出，2006年北京市全年计划供应土地6500公顷。而根据相关统计数据显示，上半年，整个北京市的土地供应量为3080公顷，不及全年供应量的一半。而由于受到宏观政策的影响，原本定于三季度入市的部分宗地也相继推迟了入市时间，如果四季度交易量还是按照原计划供应的话，2006年北京市的年土地供应计划将不能如期完成。
“如果土地供应量不能够如期完成的话，政府部门所期望达到的各种调控效果将会大大降低，地荒之说也将再次出现。”相关专家一针尖血地指出了一旦土地供应计划不能如期完成所造成的影响。而从“十一”长假后北京土地市场一口气入市4宗地块的“大动作”来看，似乎在未来的一个季度里北京市的土地市场将不再甘于平静。
31块
剩余土地能否全部入市？
目前北京市土地整理储备中心正在交易和即将入市的土地数量达到了31块之多，其中不乏原定于今年二、三季度入市的宗地。业内人士纷纷预测未来剩余的这31宗土地能否完全入市一方面将会决定今年北京市的土地供应计划能否如期完成，另一方面，如果这些地块可以如期入市，整个北京市的土地供应量将会达到一个新的高度，届时，由于部分购房者对于即将入市地块的期待所导致的观望态度，在一定程度上将会左右未来京城房地产市场的销售价格。
北京中原房地产经纪有限公司副总经理殷则环此前接受记者采访时表示，国家的宏观调控政策只有作用于土地，才能真正意义上最终实现调控整个房地产市场的作用。对此，相关专家也表示，虽然土地入市对于房地产市场的调控效应不能够立即显现，但是从长远看来，土地的供应量将会在很大程度上决定未来房地产市场的整体走势。一旦目前剩余的31宗地块未能全部入市，特别是类似于广渠路36号地这样的大宗地王的推迟入市，将会再次掀起新一轮的购房热潮。
广渠路36号地
能否再掀地王争夺战？
“如果广渠路36号地入市，任何一个有实力的开发商都不会错过。”一位不愿透露姓名的开发商坦言对地王的热衷。
北辰11.5亿拍得温泉镇D1地块、万科16.6亿拿下丰台万恒家园、华润25亿摘得清河黄金地块……似乎近两年来，北京市的土地市场中地王风暴成了最为关注的对象。但凡大宗优质的地块总能够掀起一轮地王争夺战。对于开发商来说，无米下锅应该是最为烦心的事。即使是那些不愁饭吃的“地主们”面对如此高品质的宗地，心中也会难以平静。
对此，相关专家分析指出：未来规划面积达到90万平方米的广渠路36号地一旦入市，其整体影响力将左右整个区域内的房价，而对于该地块的出让形势究竟是招标还是拍卖也将会影响到未来宗地建成之后的销售价格。而目前国家宏观调控措施的日益完善，政府势必在出让广渠路36号地这样的大宗地块上予以更多的考虑，基于对楼面价格的控制，很有可能将会用招标代替以往地王入市时所经常采取的拍卖。目前，北辰、城建、合生、富力等众多品牌开发商均对广渠路36号地表现出了浓厚的兴趣。
链接
四季度最值得期待的三块土地
●朝阳区广渠路15号地
宗地位置：朝阳区广渠路15号
规划建筑面积：440900平方米
规划用途：居住、综合
新楼市点评：目前已经公布的6块限价地中地理位置最好的一块宗地。周边珠江帝景、风度柏林等大盘的成功运作，使得宗地所在区域的配套日趋完善，可以说，无论是在区域还是在配套环境上，该地块都称得上是本年度最值得关注的限价地。
●朝阳区广渠路36号地
宗地位置：朝阳区广渠路36号
规划建筑面积：900200平方米
规划用途：居住、商业
新楼市点评：今年预计入市的宗地中规划面积最大的一宗地块。无论是从宗地所处的地理位置还是宗地的面积，广渠路36号地都称得上是当之无愧的地王。随着两广路及西大望路改造工程的全线通车，该宗地未来的区域价值将会得到全面的提升。
●海淀区西三旗新都东路住宅及配套项目用地
宗地位置：海淀区西三旗新都东路
规划建筑面积：485950平方米
规划用途：住宅、托幼、商业、市政设施
新楼市点评：原北京轮胎厂用地。紧邻城铁的大宗地块，新都环岛周边的成功开发为该地块奠定了良好的基础。随着西三旗地区不断开发，一直备受困扰的交通及配套设施也将日益完善。 |
