住邦2000商务中心“真金不怕火炼”推出带租约销售

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月12日12:55 人民网   

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一直以来销售良好的住邦2000商务中心，其制胜的法宝除了突出的地理位置、便利的交通条件、优质的产品品质外，还包括配套至臻完善的商务环境。

美壹栋限量6000起

自2005年7月二期项目交付入驻后，住邦2000商务中心就成为国内外各知名企业的汇聚地。短时间内写字楼入驻率就超过80%，销售率更是达到90%，商铺开业率也达到了95%。售价和租金持续走高。

目前已有松下、TOTO、首建集团、工商银行、宏耐装饰、圣象地板、中复电讯、神威药业等过内外知名品牌进驻住邦2000，成为CBD东区最火热的大企业聚集地。为满足投资客户的需求，住邦2000正推出一批高质量的带租约销售面积，回报稳健。 北京写字楼市场强势回暖 国际财经中心受追捧

长期以来，写字楼投资一直被视为“高回报、高风险”的“双高”投资领域，投资者购买物业后面临的难题就是，短期内无法顺利出租，造成空置，增大投资风险。而目前住邦2000推出带有租约的单位进行销售，投资者在相应的租约期内就不必担心物业无法出租而影响到投资收益。真正实现了“高回报、低风险”。据住邦2000销售人员介绍，大厦中有些面积已经被一些发展型公司承租下来，签订了两三年甚至更长的租赁合约，而现在就有不少有经验的投资者专挑这种已签有租约的写字楼单位进行购买，这样的投资更加稳妥。

据一些业内人士介绍，股市、楼市、债市是投资者投资的三大渠道。在世界范围内来说，目前也只有股市和楼市才有可能在短期内获取超额利润，当前在北京写字楼市场异常活跃的背景下许多具有投资眼光的投资人，卖了股票转身投入楼市的现象非常普遍。在一些发达城市如北京、深圳、上海等地的投资市场，许多精明的投资者就专挑已出租并带有几年租约的物业进行投资，这样物业为投资者带来了可以预见的投资回报，投资风险得到了一定降低。 公寓租金涨幅赶不上房价涨幅 回报率呈下降趋势

另外据住邦2000的销售人员介绍，目前许多商业地产项目采用“售后包租”的营销模式，这种模式由于在实际操作过程中投资者可能会面临较大的风险性，在一些城市已被明令禁止，因为所谓的售后包租是一种很难兑现的承诺，一旦开发商无法实现承诺，就会给投资者带来极大的经济损失，而在住邦2000选择投资带租约的物业，投资者可以事前了解物业的实际租赁情况，同时产权买卖又不影响租赁合同的效力，买方获得了租金收益，卖方又及时将房屋卖了出去，回笼了资金，从而实现开发商与投资者的双赢。

当然，无论是什么样的投资，对投资项目本身品质的考察都不可忽视。带租约物业的合约期通常在2-5年，几年之后物业是否能够续租或者顺利转租，则取决于投资者选择物业的地段交通、商务配套设置、智能化管理等因素。投资者可以亲临住邦2000，对该项目的未来增值潜力和项目本身的品质进行实地考察，毕竟“真金不怕火炼”。随着跨境资本大量流入 亚洲地产市场继续升温

责任编辑/bj_zufang002

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