为避开宏观调控 富力压宝商业项目进入节点

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月12日11:29 赢周刊  黄婉华  

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由于受宏观调控的影响，部分房地产开发商在住宅项目的开发销售都受到影响。从2003年前后开始，一些开发商逐步将目标转移到商业项目投资，希望在这一波的宏观调控中将影响减少到最低。

本是为了避开宏调风暴之举，却无意中挖出了另口井。广州市国土局数据显示，今年上半年广州的甲级写字楼空置率持续下降，租金微幅上涨0.5％。下半年，广州写字楼的供应量将大幅增加，其中珠江新城在建项目最多的开发商富力地产风头甚健。专家指出，新型甲级写字楼未来的租金价格还会继续走高。但哪一个开发商能在这个大蛋糕中抢到最大的一块，却是未知数。

即将进入10月金秋的售楼旺季，广州市内的房价还在走高走低的疑团中雾里看花，而商铺及写字楼市场传来利好消息。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，今年上半年广州的甲级写字楼空置率持续下降，租金微幅上涨0.5％。

下半年，广州写字楼的供应量将大幅增加，其中珠江新城成为新亮点，继今年8月开始进行全球招租的合景泰富国际金融写字楼创出180元/平方米的写字楼新高价位；本月21日签约物业管理公司的富力新总部富力中心，也叫出180元/平方米的价格。目前这一价格比广州写字楼“标杆”中信写字楼的租金约高出200~300元/平方米，当数全市最贵的写字楼。

富力商业项目进入节点

电影《大腕》里葛优饰演的房地产商有一句经典的台词：“不卖最好，只卖最贵。”位于珠江新城的写字楼目前颇有“楼凭地贵”的趋势。随着2010年亚运会的临近，广州市对珠江新城的规划明晰之后，记者在现场看到沉寂多年的珠江新城如今四面都是大干快干的工地，仿如8年前的浦东。

在新中轴线的两边，商业写字楼和酒店项目拔地而起，正是出于对珠江新城CBD未来的看好，地产商堆钱的速度在迅速堆高珠江新城的海拔高度。如今的珠江新城有如一个大工地，进出最多的是两种人，一是开着大奔来视察工程项目的领导；二是在现场日夜赶工的工人。新中轴方圆十里除了尘土飞扬的工地，就是未开工的名花有主的地块墙内杂草丛生，CBD的雏形可见一斑。

记者沿着市民广场车站、中央广场车站及双塔车站、广州歌剧院车站为点的中轴线细数过来，富力在珠江新城14个项目有7个项目分布在中轴线两端，成为珠江新城在建项目最多的开发商。富力在2003年开始就逐步将目标转移到商业项目投资，富力商业项目在珠江新城的投入之快已居其他地产商之首。既便如此，富力地产董事长李思廉仍表示，富力并没有全面转型商业地产，他们仍有70％的项目是住宅项目。

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责任编辑/commerce_bj001

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