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9月25日悄然实施的天津二手房交易个人所得税计税细则，使今年市场最后一个悬念尘埃落定。记者日前从21世纪天津分部、宇轩不动产等房地产顾问公司获悉，9月中旬开始，处于观望及适应期的二手房市场有复苏迹象，二手房买卖双方逐步从调整中找到了平衡点，开始进入正常的交易过程。
9月周交易量上涨是主基调
受调控政策影响，本市二手房市场从下半年开始逐步低迷，特别是7月份开始，成交量出先现逐周下调的态势，周成交套数环比（与前一周相比）最大降幅达到48%、面积降幅为63%，直到9月初全市周成交量第3次出现1000套以下的低点。但是从9月中旬开始，这种现象得到缓解。
据21世纪不动产天津区域分部张武副总经理介绍，从中介机构交易现场及房管部门公布的数据来看，9月中旬以来，本市二手房交易量开始在低位企稳，成交套数开始逐周增长，9月份第二周环比增长11%，第三周环比增长18%，第四周环比增长23%，交易开始活跃。同时，成交价格也有所上升，全市成交均价为3750元/平方米，市内六区均价为5100元/平方米左右，全市成交均价比7月份上涨了约8.6%，比8月份上涨了约19%。
张武副总经理及宇轩不动产陈副总经理分析说，二手房成交量的企稳回升，一方面因为经过一段时间的市场磨合，二手房交易双方都开始从及价格方面重新调整，相互作出让步，使一部分5年内次新房重新入市，增加了成交量；同时，9月25日天津交易个人所得税细则的明朗，使观望者不再心存疑虑，陆续进场，也促进了成交量回暖，正所谓利空出尽就是市场回暖之时。
至于均价的上涨，除了成交扎堆带来均价的变化以外，一些高价次新房重新入市也是价格上涨的因素之一。从发展趋势来看，今后二手房成交量将逐步回升，价格将受到商品房的影响，在震荡的走势中寻找平衡点。
河东 河北 红桥成新生主力成交区
张总和陈总还介绍说，二手房交易量增加仍以老牌劲旅南开区和河西区为主。而河东区、河北区及红桥区后来者居上，已经连续数周上涨，成为新生成交主力区。
如河东区成交面积9月份第二周环比上涨10%、第三周环比上涨13%、第四周环比上涨11%；河北区成交面积9月份第二周环比上涨5%、第三周环比上涨9%、第四周环比上涨8%；红桥区成交面积9月份第二周环比上涨3%、第三周环比上涨6%、第四周环比上涨6%。周增涨幅度也呈上升趋势。另外，滨海新区的大港区也是继塘沽区之后的主力增长区域，还有静海及蓟县等郊县区也是成交比较出色的区域。
张总和陈总总结这些区域成交量上涨的原因：市区方面，首先是因为河东区、河北区及红桥区下半年拆迁力度增大，产生了刚性需求；其次是区域新建房增量入市，释放了一批二手房；同时，以上三个区域二手房价格较低，也比较适应众多首次置业者及老人住房需求。另外，半环线的开通、海河沿岸改造等也使三个区域的居住环境得到改善，促进了受益区域二手房的购买欲。
在价格方面，河西区及南开区目前仍在较高价位震荡。而河东区、河北区及红桥区成交价格则呈现小幅上涨走势，体现出有一定的增长空间。
附 二手房7、8、9月价格
9月 全市均价3750元/平方米 市内六区均价在5100元/平方米
8月 全市均价3131元/平方米 市内六区均价在4972元/平方米
7月 全市均价3453元/平方米 市内六区均价在4889元/平方米
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