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一向语出惊人的“任大炮”在沉默了几个月后再度“放炮”。尽管这个被网友们戏称为“养猪论”的比喻有些难登大雅之堂，但是其所阐述的道理却不无道理。
华远地产董事长任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)昨天(10月9日)在自己的博客上撰文，以政府控制育种站种猪比喻抨击现行的土地招、拍、挂制度，称其为在公开的情况下违背了公证、公平交易的原则。
任志强把开发商暗喻为了养猪的人，而把政府暗喻成了控制种猪的育种站，而养猪人只有通过招、拍、挂的方式才可以从育种站买到种猪，也就是说只要养猪就必须要买育种站的猪，而在这个过程中育种站制定了苛刻的附加条件。
任志强此文意在揭示土地招、拍、挂制度，是在公开的情况下失去了土地交易公正性和公开性，而其最主要的原因是政府垄断了所有的土地交易，成为了土地利益的最大获得者。
其实此类言论早已有之。纵观中国土地的招、拍、挂制度，明显存在着先天不足性。首先，“价高者得”的原则在一定程度上造成了开发商为得到土地而不惜重金的情况，而这部分花费却最终转嫁到开发成本中去，一定程度上影响了房价；其次，没有出台相配合招、拍、挂制度的政策，比如土地出让金的交纳问题、上市土地情况的提前披露以及对成品房的售价规定等等。
为了达到了公平竞争的目的，香港采取了招、拍、挂的方式出让土地，这样谁的价格高谁就可以拥有土地的使用权，内地在照搬这种方式时忽略了一点，就是目前内地大多数人的住房属于满足性需求，而香港是改善性需求，这就导致了招、拍、挂制度虽然在内地实行了两年，依然水土不服。
在质疑声中，现有土地的招、拍、挂制度还能走多远？
继本周华远集团总裁任志强针对土地招拍挂中存在的某些“不合理条件”在博客上发文指责后，另一位敢言的地产大腕SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)于第二天在博客上发表了不同的看法。业内统计这已是两人第六次在博客上“斗嘴”，有关土地公开交易制度的争论或将再次升级。
由于任志强在“博文”中例举了目前土地招拍挂中无偿占用企业大量保证金、不交付标的物甚至强令中标人退标、设计强制性霸王条款等三大失信现象，导致公开的交易与非公开的交易同样失去了公正与公平。对此，潘石屹则认为，阳光下的公开交易是公平、公正交易的重要前提。
“公开透明是公平和公正的第一步，如果没有公开，土地的交易都是在私下进行、都是黑箱交易，那还有谁能去监督这些交易呢？谁又有证据去监督和揭发这些不公正的交易呢？”潘石屹表示。
潘石屹强调，无论土地公开招拍挂的交易方式转型已经花了多长时间，也无论这种转型多么艰难，转型中出现多少不和谐不公正的事例，其对土地制度改革的推进都非常乐观。
从2000年的“SOHO现代城（ 查看地图）产品之争”到2004年的“行业洗牌之争”，从去年初的“房价涨跌之争”到去年底的“房地产暴利之争”，从今年初的“穷人区富人区激辩”再到如今的“土地公开交易之争”，潘、任两人嘴仗一路打来，打了多年。
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巨人斗嘴:潘石屹力挺招拍挂任志强抛“养猪论”
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