承债收购商业地产 G新黄浦曲线北上移师北京

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月12日11:56 中国房地产报   

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9月23日，在收购上海中泰信托投资有限责任公司29.97%股权几周后，上海新黄浦置业股份有限公司(G新黄浦，600638.SH）宣布将收购欠中泰信托3亿多元债务的北京广安世纪物业管理公司（下称广安世纪）100%股权，以获得广安世纪拥有的两栋物业。早在9个月前，G新黄浦就租下了北京中关村南大街11号院数万平方米的土地使用权。两者都能为G新黄浦带来长期稳定的收入。

G新黄浦北上的号角吹得并不猛烈，但显然是经过了深思熟虑的，联系到上海房地产业的处境，以及G新黄浦牵涉的背景，有分析师认为，该公司似有移师北京的动向。对此，G新黄浦置业董事会秘书李薇洁不肯证实，不过承认公司的确有向北京发展的意向。

曲线进军京城商业地产

G新黄浦在9月23日发布的公告中称，计划与控股子公司一起，以2亿元的代价收购广安世纪100%的股权，并承债34,538万元。对于为什么不是直接收购项目而是通过收购企业间接持有，李薇洁表示：“通过收购企业一方面可以获得物业，另一方面也可以使广安发挥其熟悉北京市场和环境的优势。”世联地产分析师林光厚认为，新黄浦收购北京广安除了看中了广安世纪持有物业具有一定的潜力外，还有希望通过该企业进入北京市场的想法。“北京广安面临的资金困难，也使新黄浦的收购有了一定的条件和基础。”林光厚分析。这一点也可以从本次收购采取承债收购的方式看出端倪。

但也许没有这么简单。记者发现，此前被G新黄浦收购29.97%股权的中泰信托曾在2004年2月推出了“北京大都市街房产租赁收益财产信托”产品，标的物即为广安世纪旗下的大都市项目西栋，也就是本次收购中的南一楼。而广安世纪在归还部分信托借款以后，目前还有34，538万元的借款未归还，将于2007年2月份到期，这一部分也就成为本次承债收购的债务部分。

这样一来，承债收购的行动一旦完成，3亿多元的债务将成了“家务事”，也是G新黄浦杀入北京商业地产的一次成功之举。

华闻控股闪现

值得注意的是在最近新黄浦一系列的活动中，“幕后老大”华闻控股一直扮演着很重要的角色。

今年由上海新华闻投资有限公司协议受让上海市黄浦区国资委持有的G新黄浦国有股10,200万股，一举成为公司的第一大股东。而上海新华闻投资有限公司实际上是人民日报社旗下的中国华闻投资控股有限公司下属子公司，华闻控股借此成为了G新黄浦的控制人。

新黄浦集团有限责任公司市场发展部经理刘怀广向记者透露，新黄浦集团与新黄浦置业原先为隶属关系，但在华闻控股入主后，对新黄浦集团和新黄浦置业的路线进行了分工。对于公司的控制，都是由华闻控股来操作的，因此G新黄浦的收购与新黄浦集团并无关系。

“不过G新黄浦一直希望在商业地产里有所作为，之前在上海以外的其他城市看过项目，我觉得这次收购也并非意料之外的事情。”事实上，在G新黄浦收购中泰信托29.97%股权之前，华闻控股已经是中泰信托的控股大股东，而在收购股权之后几周时间，G新黄浦马上宣布收购广安世纪100％股权，这一切安排颇具用心。

本次收购并不是新黄浦在北京商业地产的第一单。

去年12月，新黄浦就以租赁的方式获得了北京百花集团拥有的位于海淀区中关村南大街11号院建筑面积为34564平方米的房屋及其附属范围内17164平方米的土地使用权。20年的租金总额为2亿元。

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责任编辑/commerce_bj001

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