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走过今年这个并不“黄金”的黄金周，京城楼市又将开始2006年最后3个月的“奋斗”。而从传统“金九”已经呈现的种种迹象来看，在接下来的这个“银十”里，京城地产显然走得不会太轻松。
大看台之政策篇
从今年4月份开始，针对房地产市场的宏观调控政策接二连三的出台，密集程度前所未有。先后出台的相关政策涉及房地产的方方面面，就如同国家正在编织一张密不可漏的大网。显然，这张大网在现阶段还尚未编织完成。进入10月，除了已经出台的政策将开始执行外，一些新的政策也正在呼之欲出。
看点一：二手房“限外令”有望月内出台
有消息称，针对北京存量二手商品房的“限制外资”政策已经提上政府相关部门的议事日程，并可能将在月内出台。而该政策酝酿出台的背景，主要是今年7月份，在商务部等6部委下发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的调控精神下，北京市建委下发《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》，规定在中国境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房；港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一套自住商品房。从而使得相当一部分外籍及港澳台人士在北京购买一手商品房受到限制后转投二手存量房市场。
根据北京中原三级市场部统计，8月份，北京市华侨、港澳台及外籍人士购买二手房的数量同7月份相比上涨幅度高达32.4％。二手房“外销”量的激增显然引起了政策相关部门的关注，因此才有了二手房“限制外资”政策即将出台的坊间传闻。
新楼市提示：据悉，在可能出台的二手房“限制外资”政策中，外籍及港澳台人士在京购买二手房将和购买一手房一样严格，不仅必须是在中国境内工作、学习一年以上，而且需要采用实名制。
看点二：《关于调整二手房交易计税价格的通知》
今年7月11日，北京市地方税务局发布了《关于调整二手房交易计税价格的通知》，为二手房交易设置了最低计税价，而该通知正式执行的时间就定在了10日1日。
在新政策中，市地税局不仅对二手房屋的类别进行了详细的划分，同时还细分了284个区域，每种类型每个区域的二手房都有各自不同相对应的最低计税价。而根据政策精神，对于二手房交易涉及税收的计税价格，税务机关应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》(协议)中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的，均以此最低计税价格作为核定征收税款的基数。通俗地说，即今后二手房交易的计税价格将遵循“从高征收”的原则。
同时，新政策中给出的二手房交易最低计税价格标准属于短期内标准，今后还将由北京市地税局根据北京市房地产市场交易情况不定期进行调整。
新楼市提示：由于此次二手商品房的计税价格做了众多调整，对于有意购买二手商品房的消费者来说应多加注意。首先要确定意向购买何种二手商品房；另外，若要购买远郊区县的二手商品房，要关注房屋所在区域是否有新增远郊区县的计税价格。
看点三：《城镇廉租住房档案管理办法》
同样在10月1日开始执行的还有建设部在8月出台的《城镇廉租住房档案管理办法》。其中规定，廉租住房档案真实记录廉租住房政策落实情况，反映廉租住房保障家庭状况，是城镇廉租住房管理工作的基础，包括纸质、电子两种档案。各省、自治区建设厅，直辖市建委(房地局)负责对本地区内的廉租住房档案工作进行指导、监督和检查。各市、县(区)房地产管理部门具体负责本地区内廉租住房档案的收集、整理、归档、保管和利用，并须配备适应工作需要的专(兼)职廉租住房档案管理工作人员。同时规定，保障对象档案应以户为单位进行整理，廉租住房档案应一户一档，包括申请、审核、实施保障及年度复核等有关材料。
新楼市提示：正在首都之窗和北京市规划委员会官方网站进行公示的《北京住房建设规划(2006年-2010年)》中显示，“十一五”期间，北京市用于实物配租的廉租住房建设规模将达到47万到60万平方米，约1万套，通过租金补贴的形式，解决其他约6.7万户“双困”家庭的住房问题。集中建设的廉租住房将安排在城市交通干线周边、服务设施配套齐全的地区建设，主要在中心城的东、南、西方位布点。而有消息透露，今明两年就要在城市公共交通走廊沿线选择一定比例居住用地用于实物配租的廉租住房建设。 [1][2][3][下一页]
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并不“黄金”的黄金周 10月京城地产大看台(图)
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