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中新网10月12日电“十一”前夕，第三批6块土地入围限价位、限面积的商品房备选地块，使得“两限房”备选用地增至18块，土地总面积约450公顷。据《北京日报》报道，目前，北京市的“两限房”建设“只欠东风”——土地上市正在等待《北京市中低价位、中小套型普通商品房销售管理办法(暂行)》的出台。
“两限房”备选用地已达18块
《北京日报》记者日前从有关部门获悉，“十一”前夕，北京市再次推出了一批中低价位、中小套型普通商品房用地。新推出的6个地块总面积约170公顷。加上此前推出的12块“两限房”用地，目前，北京“两限商品房”备选地块累计已达18块，土地总面积约450公顷，住宅规划建筑面积约350万平方米。按照户均套型面积90平方米计算，可供应“两限商品房”近4万套。
即将在近期首批上市的广渠路15号、红狮涂料厂和南沙滩这三个地块，目前已经基本完成招标文件的编制工作，相关部门正就招标文件具体条款进行磋商。
三种标准决定“两限房”售价
“两限商品房”的售价制定标准一度传出了多个版本。11日，有关部门负责人表示，“两限房”售价的意见目前多集中于三种制定标准。
标准一:由市场决定。“两限房”价格比周边项目低10%至15%左右。业内人士表示，采用此种办法，“周边项目”的选取标准至关重要。周边项目开盘价还是目前的市场价？两者之间的差距往往会很大。
标准二:由成本决定。即开发商从完成“两限房”开发建设的总成本。即开发商的土地成本，建安成本，管理、营销及财务成本，还有各种税费和配套费用等。“两限房”价格最终由这个总成本与开发商的合理利润相加而成。
标准三则是上述两个标准的折衷。而就前两个标准而言，负责人表示，由成本决定的“两限房”价格自然会略低于由市场决定的价格。
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北京"两限房"备选地增至18块 静待政策出台(图)
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