CBD最后财富旺地重装上阵 楼市迎来双核时代

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月12日11:35 北京商报  仰静  

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众所周知，目前京城楼市一直陷于“一地难求”的无奈局面，而CBD区域更是如此。如今北京CBD的开发已经由核心区向泛CBD延伸，而CBD核心区内每一个项目无疑都被烙上了独一无二的标签。特别是现阶段正在开发、即将入市的项目更是被视为了CBD核心区最后一块“蛋糕”，其黄金旺地的价值已是无人能及，而这样的项目带来的也将是开启CBD核心区“零”开发的深层意义。

CBD楼市迎来双核心时代

从第一使馆区到最具国际化商务氛围和经济活力的区域，CBD核心区的崛起并不只是简单的靠着几栋高端写字楼和便利的交通搭建而成。在短短几年的时间里，CBD区域聚集了来自世界各地的财富集团和国际机构。而在这些财富集团和国际机构纷纷进驻CBD核心区的同时，来自世界各地、身着各种风格服装、讲着不同语种的外籍人士也大量涌入，将CBD核心区变成了世界时尚生活的核心。尤其是占地40余万平方米的第一使馆区和古老的日坛公园，就像两个“绿肺”成为了CBD核心区的天然氧吧，为在这里居住的时尚人士提供了最宜居的生态环境。

可以说，今天的CBD核心区吸引来的不仅仅是世界500强企业，还有大量财富人群。一组数字显示，目前CBD核心区常驻财富阶层及涉外人士已经达到11万人。而CBD核心区高租金和高出租率的指数更加说明了CBD核心区的旺盛人气。目前，区域内写字楼出租率为96%，月租金最高达120美元/平方米，核心区公寓楼售价超过2500美元/平方米，出租率与租金均处于北京最高水平。

最后的“蛋糕”只给眼明手快的人

经过近两年的快速发展，CBD核心区已经聚集了包括世界城、SOHO尚都、世贸天阶等数个具有国际化时尚品位的社区。目前，SOHO尚都正在紧锣密鼓地进行商铺招商工作，预计到今年年底即可完成全部招商工作，明年5月正式开业。而以长250米、宽30米、总耗资2.5亿元的“天幕”引人侧目的世贸天阶商业街也在今年9月开业了。惟一一个还尚未正式揭开面纱的世界城据悉也将在近期推出市场。

南邻世贸天阶，北接SOHO尚都，西侧与第一使馆区及日坛公园隔街相望的世界城，是一个总建筑面积12万平方米，由总裁级官邸、精品酒店式公寓和运动休闲商场组成的综合项目。由于世界城晚于SOHO尚都和世贸天阶入市，在CBD核心区再无新增公寓项目推出的情况下，其也当之无愧地成为CBD核心区的最后一块“蛋糕”。

被朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三个商圈环抱的世界城，周边商业配套已经较为成熟，生活配套及教育配套齐全。并且在世界城的规划中，“新古典主义”的运用也将世界城独特的个性表现得淋漓尽致。商业大道、户外酒吧街、综合活动区、空中花园、世界会所等社区布局和配套，构架起了世界城完善和谐的社区网络结构。

点睛之笔重塑CBD楼市

据了解，世界城的开发商香港中骏置业是香港中骏集团旗下从事房地产投资及开发经营的核心企业。至今，中骏置业已经累计开发面积逾百万平方米。经过多年开发经验的积累，已逐步在业内树立起了“中骏置业”这一规模品牌形象。

中骏置业的品牌实力无疑给了世界城最大程度地发掘和张扬，也为CBD核心区最后一片旺地的财富上了一道保险。目前，一个不争的事实已经越来越明显地投向北京、投向CBD的精英人士面前。对于CBD核心区来说，早前“重商务轻居住”的规划，使得这里的高档公寓项目到今天更显得有些“凤毛麟角”。世界城的出现，就如同是“久旱逢甘露”，拥有成熟区域环境、生活配套以及优质建筑、园林本身的世界城，可以说是暂时缓解了CBD核心区高档公寓稀缺的“旱情”。而之所以称为“暂时性”，正是源于世界城的供应相比CBD核心区的刚性需求，实在是“杯水车薪”。可以预见，一旦世界城正式入市，其身价必然将节节攀升，成为极具投资眼光和经验人士争先“下手”的目标。

据悉，世界城为保证商业品质的一致性，打出了商业自持的旗号，这在很大程度上提升了项目的自身价值。而当“世界城”在2008年交房后，势必将与周边的世贸商业街、SOHO尚都、朝外SOHO等商业项目一起构建成为CBD国际高档品牌的商业核心区，成为世界投资北京、抢占先机创造财富的热点和最佳保证，也将会成为精英人士的理想商务居所。

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责任编辑/bjxzl01

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