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“政府回购”加速经济适用房再上市不影响收益

焦点房地产网 house.focus.cn 2006年10月12日14:41 北京日报

　在日前公示的《北京住房建设规划(2006－2010)》中，明确提出要“探索建立经济适用房实行‘内循环’的流转模式，即经济适用房不得直接上市，由政府回购”。尽管“政府回购”适用于全部或是新增经济适用房并没有明确的规定，但消息一经发布，即对当前的二手经济适用房市场产生了影响。据链家地产统计数据显示，从9月30日规划公布至昨日，经济适用房的上市房源量环比增长了14％；与去年同期相比增长逾两成。由于许多经济适用房业主担心“政府回购”政策的实施，将会严重影响其出售收益，从而使部分持有者出现心理危机，因此加速了经济适用房的上市，从而出现了经济适用房放量明显增长的现象。

　　“政府回购”的消息发出后，

　　各个区县的经济适用房交易量均出现了不同程度的增长，其中东城区的经济适用房成交环比涨幅最大，几乎翻了一番。链家地产市场总监金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)认为，东城区经济适用房很多是兼具回迁房与经济适用房的双重角色，即前期优惠优先于回迁居民，但购买条件及后期出售均需执行经济适用房的有关标准。这就造成部分回迁居民在最初购买经济适用房时的自住意愿并不强，而是看准在购买与售出之间的利润差，因此政府拟回购经济适用房政策对这部分持有者影响最大。

　　另外，由于东城区经济适用房具备建筑年代较新建筑面积较小的特点，一直处于供小于求的状态，因此也促成了其短期内的成交上涨。在未来的新增经济适用房中，面积都将控制在90平方米以下，小面积经济适用房供应将大幅增加，这在一定程度上也加速了小面积房产的放量交易。

　　进入10月以来，回龙观区域二手经济适用房成交量比政策公示前上涨了9％。链家地产市场人士认为，回龙观经济适用房项目集中，经济适用房存量较大；1999年，回龙观文化居住区就已开始预售，早于其他区域的经济适用房建设时间，实际上的自住比例高于其他区域的经济适用房项目，因此“政府回购”对该区域二手经济适用房交易的影响并不如东城区大。