经济适用房“回购”尚未提上日程 已掀楼市波澜

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月12日08:17 新京报  张家齐  

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北京提出拟建立经济适用房回购制度，10天里经济适用房上市房源环比增加一成

北京市拟建立的经济适用房政府回购制度正对楼市产生不小的波澜。来自多家中介的统计显示，10月上旬，经济适用房业主咨询出让事宜的人数暴增，而上市房源也比此前10天增长近一成。不过，相关部门负责人表示，经济适用房回购模式尚未提到日程上。

东城成交量涨幅最大

本月1日起，《北京住房建设规划（2006年－2010年）》（公示稿，以下简称“规划”）在首都之窗公示。规划提出，拟建立经济适用房实行“内循环”的流转模式，即经济适用房不得直接上市，将由政府回购。虽然这一模式是适用于全部经济适用房还是仅适用于未来新增的经济适用房，目前尚没有明确的规定。但是，该消息已经对当前的经济适用房市场产生了不小的影响。

经适房相关：

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据链家地产统计数据分析，在规划公示后的10天里（即10月1—10日），经济适用房的上市房源量环比（与9月20—30日相比）增长近一成，与去年同期相比增长逾两成。

链家地产市场研发中心认为，由于许多经济适用房业主担心“政府回购”政策的实施将会严重影响其出售收益，从而使部分持有者出现“心理危机”，因此加速上市，在市面上就表现为经济适用房放量明显增长的现象。特别是东城区的经济适用房，成交量环比涨幅最大，几乎翻了一番。而在经济适用房集中的回龙观，由于自住比例较高，受政策影响稍小，本月上旬成交的二手经济适用房环比增加9%，价格则微降0.5%。

“取消经济适用房再上市对楼市影响不大”

目前，包括建欣苑小区、丰益城市花园、天通苑等满五年可上市出售的经济适用房，业主出售时的价格几乎是当年开盘价的近一倍，获利甚丰。如果未来的回购政策适用于全部经济适用房，则避免一些人用其牟利。

中大恒基市场部预测，“回购”政策预期将使目前很多有意出售的经济适用房业主加快入市，短时间内将使二手经济适用房供应量增加15%－20%，而成交价格因为供应上涨的原因将持平。

我爱我家的专业人士则认为，即使将来取消经济适用房再上市资格，对未来二手房市场也是影响不大。因为从北京市目前的存量房数据来看，经济适用房总存量仅为12万套左右，大约占存量房总数的3%－4%.因此，即使全部的经济适用房退出二手房交易市场，对于整个市场也是影响不大。

昨天下午，本报记者电话采访了北京市政府一相关职能部门负责人，他表示，目前还没有具体的某一个部门对经济适用房回购政策进行研究，回购模式也还没有提到日程上，回购房源范围等问题尚未进行研究。

记者张家齐 杨娟娟 吴海花 蒋言鑫 实习生王佩莉

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责任编辑/sf025

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