个别项目开盘过月零成交 高档楼盘的冬天要来了

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月12日09:00 北京商报   

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经过一段时间的政策消化， 7月末6部委联手出台限制外资购房的新政，以及北京市出台的相关政策正在市场慢慢显现效力。记者从北京市房地产交易管理网所统计的信息中看到，相当一部分高档楼盘的交易量呈现出了明显的下滑趋势。如相比于一期日签10单的销售额相比，乐成国际二期的普通住宅在开盘3个月的时间内，6套的销售额确实显得有点可怜，公寓更是在开盘之后的一个月内连一套都没有销售出去，这让人不禁要问：“高档楼盘的冬天真的来临了吗？”

一手高档住宅 新政下销售遇瓶颈

“由于国家政策有规定，拿到销售许可证三天之内必须开盘，因而我们的项目在开盘时间上比较匆忙。”乐成国际策划部一位姓杨的负责人在谈到乐成国际二期开盘1个月之后仍未交易成功一套的原因时有些无奈。7月24日，北京市建委市场交易管理处根据建设部、商务部等6部委下发的文件出台了《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》。按照这个《紧急通知》，市建委要求从7月21日开始，各开发企业不得与不符合相关条件的外资购房人进行网上签约，违规进行网上签约的房屋交易部门将不予办理预售登记和转移登记手续，而其他实施细则按照建委今后下发的相关规定执行。对此，同样受到新政影响的阳光上东的销售人员也感叹：“6部委关于限制外资购房的政策的确给我们项目的销售带来了不小的冲击。”

在6部委关于限制外资购房的新政出台两个月之后，其效力逐渐显现出来。根据北京市房地产交易管理网的信息显示，较之于外资新政出台的前两个月，新政出台之后的北京高端房地产市场交易情况呈现出了一定的下滑趋势。根据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，从6部委颁布限制外资购房的政策出台至今，共有20余个平均售价在10000元/平方米的高档楼盘入市。与高档楼盘扎堆入市形成鲜明对比的是其成交量的逐渐下降。位于朝阳区将台乡的阳光上东、西城区车公庄的观缘以及朝阳区西大望路附近的乐成国际都是在限制外资购房新政出台之后入市的项目，其销售人群也不约而同地锁定在了在京工作的外籍人士以及本地高级白领。而在新政的影响下，3个项目的成交量至今仍未突破个位数字，高档住宅又一次遭遇了销售瓶颈。

绕过新政 二手高档住宅受追捧

和一手高档住宅遭遇销售瓶颈相比，外资新政中没有明确限制二手高档住宅的交易，因而促使部分消费人群为了实现置业计划转而将目光投向二手房市场，港澳台及外籍人士二手房购房量出现明显上涨。据北京房地产信息网统计数据，华侨、港澳台及外籍人士购二手房量8月份同7月份相比上涨幅度为32.4%。而随着市场上二手商品房的品质、户型、格局的不断创新，宜居性更强，未来外籍人士将会越来越青睐二手商品房。

记者在相关部门了解到，外籍人士在购买二手高档住宅时，只要先去恒基中心办理北京市涉外国家安全审批表就可以买卖房产，建委核查安全审批表后就可以办理相关手续。具体流程分5个步骤，一是买卖双方与经纪公司签署买卖合同；二是买方到涉外审批办公室进行审批；三是买卖双方提交过户相关资料；四是买卖双方办理房屋产权过户手续；五是领取房屋产权证。

此外，有消息称，近期外资购买二手房数量激增的现象已经引起政府相关部门的注意，针对二手商品房的“限制外资”政策将可能在不久后出台。相信这一消息的传出，势必将会更加刺激外资购买二手商品房，从而为二手高档住宅带来利好。

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责任编辑/sz001

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