北京有望出台新规定 限制外籍人士购买二手房

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月12日08:18 新京报  蒋彦鑫  

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据称外资购二手房也将实行实名制；该消息尚未获北京市建委证实

今年7月出台的“限外令”，让外籍及港澳台人士在中国大陆购房受到严格限制，一些涉外人士开始把目光转向购买二手房。昨日，记者从多家经纪公司获悉，“限外令”即将延至二手房交易，可能在一个月内出台。但记者未能从北京市建委处得到证实。

新政后二手房“外销”激增

今年7月，商务部等六部委下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，北京建委随后出台《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》，规定在中国境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房；港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一套自住商品房。

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由于两文件都没有对涉外人士能否购买二手房加以明确规定，直接导致了一部分原打算在华购房涉外人士将目光投向二手房市场。

据“信一天”房屋经纪公司资料显示，8月份高档二手房外籍人士购买成交量比政策之前一月上涨了11.4%，主要集中在CBD、中关村、金融街、朝外商圈、燕莎商圈5处，其中130~200平方米户型占外资购房成交总量的74%.北京中原三级市场部统计显示，8月北京华侨、港澳台及外籍人士购买二手房的数量同7月相比上涨幅度就高达32.4%。

市建委称暂不便透露细节

短短几个月的时间二手房“外销”量激增的情况已经引起了相关部门的注意，多家经纪公司证实，“限外令”即将在一个月内延至二手房交易，港澳台及外籍人士购买二手房也将受到严格限制。新规出台后，外籍及港澳台人士在京购买二手房也将和购买一手房一样严格，需要采用实名制。

而北京市建委有关负责人昨日接受记者采访时表示，关于限制港澳台及外籍人士购房的细则正在制定中，但由于尚未出台，具体内容不便透露。

分析

限令为抑制房地产投资过热

“信一天”市场部经理罗煜分析认为，近年外国人在京购房热度增加，刚性需求并非主因，主要是看重北京房地产市场巨大的投资潜力，高端房产也在外资涌入过程中价格飙升，因此在一手房对外受限后，二手高档房因此成为必然选择。

罗煜称，此次政府若考虑将限令延伸至二手房产，目的应是全面抑制房地产市场的过快投资速度，保持宏观调控后的良性发展势头。

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责任编辑/sf062

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