北京拟由政府回购经适房 二手经适房近期大抛售

“政府回购”引发二手经济适用房放量

昨日(11日)，有媒体报道称，北京市规划委员会9月底公示的《北京住房建设规划(2006年-2010年)》(公示稿)中提出，拟探索建立经济适用住房实行“内循环”的流转模式，即经济适用住房不得直接上市，将由政府回购。    

而《北京晚报》报道，专业人士认为，这一新政应该对二手房市场影响不大，但短期内将出现二手经济适用房集中抛售。

而记者从北京市规划委员会相关负责人处了解到，虽然由政府回购的模式是适用于全部经济适用房还是仅适用于未来新增经济适用房，并没有明确的规定，但相关政策确实处于讨论过程中。关于对二手房市场的影响和是否会出现抛售潮，该人士并未发表评论。

上市房源增长逾两成

记者了解到，该消息已经对当前的经济适用房市场产生了明显的震动。这主要表现在整体上市房源量的显著增长和局部区域市场成交量的显著增长上。

《北京住房建设规划》虽然公示至今仅仅十几天，但是其中对于经济适用房拟实现“政府回购”的政策却在已拥有经济适用房业主心里产生了极大的波动。据统计数据分析，在规划公示后的10天里，经济适用房的上市房源量环比增长近一成；与去年同期相比增长逾两成。

部分持有者出现心理危机

与上升的成交量相反的是，成交价格却稍有下降。据统计资料分析，本期回龙观区域二手经济适用房成交均价为4695元/平方米，比上期均价4720元/平方米下降了0.5%。“我前天去中介登记卖房，接待员说可能政府要回购经济适用房，催促我能脱手就尽快脱手。”一位李小姐昨天在电话里告诉记者。

业内人士认为，虽然目前具体政策尚未出台，但是政策的公示已经对交易谈判中的业主产生了一定的影响，特别是许多经济适用房业主担心“政府回购”政策的实施，将会严重影响其出售收益，从而使部分持有者出现了一定的“心理危机”，心理预期开始有所降低，急于成交的业主往往采取降价的措施加速交易的进行，因此使得成交均价有所下降。不过目前业主的让步还是有限的，价格的下调仅是微降。

技术上不具操作性

一位不愿透露姓名的业内专家则认为，该政策出台的理论性不大。“在技术上就没有可操作性———2000年大家开始买经济适用房时，价格在2600元/平方米，而周围的商品房价格范围也大抵如此，或者高出几百块钱。但是现在周边的商品房价格比经济适用房都高出一倍还多，这时候政府再按照每平方米2600元的价格回购，根本就不会有人卖的。如果政府以市场价格回购，就失去了回购的意义。”他认为，问题的关键在于如何界定回购价格，“可是现在无法找出一个合适的方法作为评定回购价格的依据”。

也有业内人士认为，此举不符合市场经济规律。因为市场和价格是受供求关系制约的，政府出钱储备经济适用房，进而达到调控的目的，初衷虽好，但其实际效果，却值得考虑。

经济适用房

不应当等同于商品房

和专家意见相反，有部分网友则对该政策表示赞同。“我觉得该项政策实施后，那些购买经济适用房的人要提前想清楚，该房屋今后不能转让上市，这样一来，那些经济稍好点的人就会全面权衡，可能会退出购买行列。”一位网友在网上留言，“真正困难、需要住房的人可能不会介意这些，因为他们是自住，房价也便宜，相对负担也轻。这样一来，自然而然地就区分开了谁才是经济适用房真正的需要者。”

一位多年从事二手房交易的人士认为，经济适用房本来就不应该进入市场承担和商品房一样的责任。“经济适用房是为了解决低收入家庭没房子住的需求，如果不上市，买房子的人只是为了基本需求，这才是经济适用房的真正用途。”