谈个人所得税政策后的天津二手房市场(图)
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图为06年1-8月天津市内六区二手房成交量
自2006年8月1日起，各地税务机关按照“房地产税收管理一体化”的原则，将个人转让住房应缴纳的个人所得税与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。就目前天津的情况来看，征收个人所得税(以下简称“个税”)细则还没有下发，可以说天津的个税政策还没有正式实行，但是它的存在是不能忽视的。个税开征消息公布一个月后的今天，二手房市场是否依然如初？买房者、卖房者、经纪公司是否还是“我行我素”？个税，值得你我关注！
经纪公司是联接买方和卖方市场的一个纽带，也许对于二手房市场的变化，他们更具有发言权。
孟祥坤 易安置家房地产经纪有限公司置业事业部总经理
细则虽未下发，效应已经初显
虽说个税细则在天津还未正式下发，但自8月1日个税政策执行以来，天津的二手房市场已经出现了一些变化。
首先表现在成交量上，从各方面的数据来看，6月份以前，市场的成交量市内六区是维持在日均150套左右的，从6月份开始，国家相继出台了二手房交易营业税延长征收年限至5年、二手房交易征收个人所得税等相关政策，日成交量下降到日均120套左右。8月1日个税政策实施后，交易量明显下滑，日成交量下降到100套以下，市场进入观望期。
在个税征收前，在交易量上还出现了一些异常现象：税务总局在7月26日公布了自8月1日起征收个税的消息，此消息一公布， 8月1日前的几天时间里出现了紧急过户现象。举一个例子，河西区7月31日的过户数量为192件，平时正常过户数量基本在30件左右，这种大数量的过户与平时是有很大反差的。同样的现象在5月底也发生过一次。究其原因，这种现象的产生首先是消费者面对政策做出的自然反应，其次是个别公司为促成成交，承诺帮助客户“避税” ,诱导客户进行带有风险的违规操作。
不可否认，自8月1日个税政策执行以来，作用还是比较明显的。首先是二手房交易市场更加规范。个税政策执行后，投机性购房者数量明显减少，个税的征收对二手房交易过程中的投机行为起到了较好的抑制作用；一些小的不规范的中介公司也受到规范和制约，随着细则的执行，整个行业的投机现象将逐渐减少。其次对于真正存在需求的购房者来说，可能会延缓购房时间，因为天津个税细则还未下发，消费者还不能对“税”入座，个税细则下发后，客户会更理性一些。
目前来看，经过这几个月政策的消化期，随着传统“金九银十”销售旺季的到来、天津市个税细则的实施，预计整个二手房市场会迎来放量期，消费者的观望情绪逐渐淡化，天津市的刚性需求会集中爆发出来。
市场不断规范，行业健康发展
对于房地产经纪公司来讲，个税政策的出台和执行是一件好事，从易安置家来讲，我们期待个税细则的出台，也坚决维护政策执行。面对个税的出台，为了给客户提供专业的政策解答、客观的市场分析，公司的研发部第一时间学习了相关政策法规，并联合权证部和培训部组织针对业务人员的相关培训。7月底到8月初的两周内，公司各连锁店不断接到客户关于个税的咨询电话，专业的房地产知识和对待个税正确的态度，让客户对国家政策有了清晰明确的认识。
尽管目前天津二手房市场还很不规范，行业还存在一些问题，如行业标准不统一，服务标准有待提升，从业人员的素质急需提高等等。但是二手房的发展前景还是很好的，行业本身来讲就是一个朝阳行业，再有就是天津经济的不断发展，环渤海经济圈的形成，天津将会向大城市的方向迈进，而与其他大城市相比，天津二手房的泡沫现象不是很明显，购房者多是刚性需求。
因此随着二手房市场本身的不断发展，政策的规范和调节，行业的自律和完善，天津二手房市场会在调整中不断规范，一些诚信经营、注重服务的品牌中介公司也将会在竞争中脱颖而出，成为行业的领跑者，相信通过政策的指导还有我们自身的努力，二手房市场会朝着更规范、健康的方向发展。
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