上海二手房市场价平量升 中心城区房价均有下跌

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月11日08:12 房地产时报  唐颖豪  

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全市七个中心城区中，有5个城区上月二手房成交价格出现了下调。昨天，中原地产发布了最新的成交统计数据，数据显示，9月份，中心城区大部分区域均价呈现小幅下调的趋势，而次中心城区大多呈上涨的趋势。

5个中心城区成交价均跌

总体来看，上海二手房市场呈价平量升的态势，据中原地产的统计，9月份，上海二手房市场样本成交均价为13484元/平方米，环比上涨0.41%，且二手房成交开始放量。在全市监测的11个区域中，成交均价上涨的区域有5个，分别是浦东、闸北、卢湾、闵行和普陀区，上涨的幅度在3%以内；而成交均价下跌的区域是虹口、长宁、徐汇、静安、黄浦、杨浦6个区，下跌的幅度基本在1%以内，全市7个中心城区中有5个成交均价处于下降状态。

从各个板块的情况来看，静安区是中心区中二手房买卖成交量最多的，其租赁市场也最为活跃。与其他中心城区相比，静安区的二手房市场受政策影响相对较小，该区域多数楼盘距南京西路商业办公区比较近。新闸路板块的几个热点楼盘“中凯城市之光”、“国际丽都城”、“静安枫景”等近期挂牌房源明显减少，成交量有所下降。

中原地产有关分析人士表示，静安区成交价格的下降与区域内中高档楼盘成交量减少，中档楼盘成交量增加，成交结构的变化密切相关。就全市二手房市场来说，多数卖家心态恢复平稳，价格表现得较为坚挺。目前二手房市场购买客户基本以刚性需求的自住客为主。

二手房租金跌幅扩大

9月份，全市二手房租赁价格也呈下降态势。据最新统计，上月，上海高端租赁市场平均租金下跌1.5%，其中，二室租金平均下跌1.0%，三室租金则下跌达2.8%。其中，打浦桥地区和新华路地区的租金水平下降幅度较大，分别为4.2％和4.5％。同时陆家嘴的滨江板块租金也下调了2％。

相关分析人士表示，上月，全市房屋租赁价格继续下降。一方面，一般商品房租金水平的持续下调对高档房的租金产生了下拉影响。另一方面，外资限购政策使得外籍人士在华购房的心理预期受到很大影响，导致原先外资占据主导地位的高端市场的买卖交易量出现大幅下滑，部分区域的高档楼盘数月以来处于成交停滞状态。

责任编辑/sh003

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